Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelplein 9

5022BN Tilburg

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 3.803Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.238
+6,6%
[ € 284.449 – € 362.027 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.302[ € 297.637 – € 328.967 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.488[ € 316.388 – € 349.692 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelplein 9 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.238 (€ 3.803 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.711Sinds september +0,5%
+€ 19.94012 maanden +6,6%
+€ 8.19012 mnd vs. NL +2,7%
Vogelplein 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.238 voor Vogelplein 9 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelplein 9 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.488. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 323.238.

Verwachte verkoopprijs Vogelplein 9
€ 333.488[ € 316.388 – € 349.692 ]
Verkoper houdt over€ 328.570−€ 4.918 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.308+€ 8.820 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.488
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.668
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.570

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelplein 9 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.302. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.686 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelplein 9
Onder gem. in GroenewoudBoven gem.
€ 313.302[ € 297.637 – € 328.967 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.686[ € 3.502 – € 3.870 ]
Gem. vraagprijs in Groenewoud
€ 487.607[ € 275.000 – € 769.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelplein 9 adviseren wij in een bod van € 333.488, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 313.302 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.238+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.488+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.162+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelplein 9 zal in bij een vraagprijs van € 313.302 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelplein 9 in Tilburg bedragen € 1.663 per maand bij een woningwaarde van € 323.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.663/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.581
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.663
Totaal betaald over 30 jaar€ 569.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelplein 9

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.238
Verwachte verkoopprijs€ 333.488
Verwachte vraagprijs€ 313.302
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtVogeltjesbuurt West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogeltjesbuurt West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (39%)
B (6%)
C (23%)
D (10%)
E (12%)
F (8%)
G (2%)

Wonen in Vogeltjesbuurt West

Vogeltjesbuurt West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Hilvarenbeekseweg 22, 5022EN Tilburg
Oude Hilvarenbeekseweg 22
1951 · 109 m²
€ 377.859
Straatbeeld van Arendlaan 49, 5022AS Tilburg
Arendlaan 49
1954 · 108 m²
€ 488.971
Straatbeeld van Reigerstraat 44, 5022AJ Tilburg
Reigerstraat 44
1956 · 107 m²
€ 408.452
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vogelplein 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 323.238 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogeltjesbuurt West willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vogelplein 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelplein 9 in Tilburg.

Wat is Vogelplein 9 in Tilburg waard?
Vogelplein 9 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.238 (bandbreedte € 284.449 – € 362.027). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogeltjesbuurt West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelplein 9 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Vogelplein 9 in Tilburg is in oktober 2026 € 313.302 (bandbreedte € 297.637 – € 328.967). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.803.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelplein 9 in Tilburg?
Voor Vogelplein 9 adviseren wij een bod van € 333.488 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelplein 9 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelplein 9 in Tilburg bedragen € 1.663 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.581 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelplein 9 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelplein 9 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 19.940) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelplein 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogeltjesbuurt West is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Vogelplein 9 ligt rond € 323.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelplein 9?
Huishoudens in de buurt van Vogelplein 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogeltjesbuurt West heeft 26% van de woningen zonnepanelen.