Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterstraat 2

5022BS Tilburg

104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.049Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.106
+6,6%
[ € 279.053 – € 355.159 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.136[ € 291.779 – € 322.493 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.400[ € 310.745 – € 343.455 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterstraat 2 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.106 (€ 3.049 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.678Sinds september +0,5%
+€ 19.56212 maanden +6,6%
+€ 8.03512 mnd vs. NL +2,7%
Lijsterstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.106 voor Lijsterstraat 2 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterstraat 2 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.400. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 317.106.

Verwachte verkoopprijs Lijsterstraat 2
€ 327.400[ € 310.745 – € 343.455 ]
Verkoper houdt over€ 322.549−€ 4.851 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.098+€ 8.698 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.400
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.601
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.549

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterstraat 2 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.136. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.953 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterstraat 2
Onder gem. in GroenewoudBoven gem.
€ 307.136[ € 291.779 – € 322.493 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.953[ € 2.806 – € 3.101 ]
Gem. vraagprijs in Groenewoud
€ 487.607[ € 275.000 – € 769.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterstraat 2 adviseren wij in een bod van € 327.400, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 307.136 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.106+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.400+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.770+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 307.136 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterstraat 2 in Tilburg bedragen € 1.637 per maand bij een woningwaarde van € 317.106. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.637/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.551
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.637
Totaal betaald over 30 jaar€ 558.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.106
Verwachte verkoopprijs€ 327.400
Verwachte vraagprijs€ 307.136
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtVogeltjesbuurt West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogeltjesbuurt West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (39%)
B (6%)
C (23%)
D (10%)
E (12%)
F (8%)
G (2%)

Wonen in Vogeltjesbuurt West

Vogeltjesbuurt West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Hilvarenbeekseweg 22, 5022EN Tilburg
Oude Hilvarenbeekseweg 22
1951 · 109 m²
€ 377.859
Straatbeeld van Arendlaan 49, 5022AS Tilburg
Arendlaan 49
1954 · 108 m²
€ 488.971
Straatbeeld van Reigerstraat 44, 5022AJ Tilburg
Reigerstraat 44
1956 · 107 m²
€ 408.452
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijsterstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 317.106 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogeltjesbuurt West willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lijsterstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterstraat 2 in Tilburg.

Wat is Lijsterstraat 2 in Tilburg waard?
Lijsterstraat 2 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.106 (bandbreedte € 279.053 – € 355.159). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogeltjesbuurt West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 2 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 2 in Tilburg is in oktober 2026 € 307.136 (bandbreedte € 291.779 – € 322.493). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.049.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterstraat 2 in Tilburg?
Voor Lijsterstraat 2 adviseren wij een bod van € 327.400 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterstraat 2 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterstraat 2 in Tilburg bedragen € 1.637 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.106 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.551 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterstraat 2 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterstraat 2 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 19.562) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogeltjesbuurt West is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterstraat 2 ligt rond € 317.106. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Lijsterstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogeltjesbuurt West heeft 26% van de woningen zonnepanelen.