Huiswaardemeter

Woningwaarde Susterenerf 9

5035GX Tilburg

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.082Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.524
+6,6%
[ € 459.821 – € 585.227 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.564[ € 482.186 – € 532.942 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.925[ € 510.635 – € 564.386 ]

Wat is mijn huis waard?

Susterenerf 9 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.524 (€ 4.082 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.765Sinds september +0,5%
+€ 32.23412 maanden +6,6%
+€ 13.24012 mnd vs. NL +2,7%
Susterenerf 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.524 voor Susterenerf 9 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Susterenerf 9 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.925. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 522.524.

Verwachte verkoopprijs Susterenerf 9
€ 537.925[ € 510.635 – € 564.386 ]
Verkoper houdt over€ 530.758−€ 7.167 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.834+€ 12.909 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.925
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.917
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.758

Wat is de verwachte vraagprijs?

Susterenerf 9 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.564. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.965 per m².

Verwachte vraagprijs Susterenerf 9
Onder gem. in TilburgBoven gem.
€ 507.564[ € 482.186 – € 532.942 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.965[ € 3.767 – € 4.164 ]
Gem. vraagprijs in Tilburg
€ 520.349[ € 150.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Susterenerf 9 adviseren wij in een bod van € 537.925, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 507.564 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.524+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.925+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.821+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Susterenerf 9 zal in bij een vraagprijs van € 507.564 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Susterenerf 9 in Tilburg bedragen € 2.660 per maand bij een woningwaarde van € 522.524. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.660/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.555
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.660
Totaal betaald over 30 jaar€ 919.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Susterenerf 9

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte273 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.524
Verwachte verkoopprijs€ 537.925
Verwachte vraagprijs€ 507.564
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDalem Zuid II→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalem Zuid II besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 92% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (92%)
B (8%)
C (0%)

Wonen in Dalem Zuid II

Dalem Zuid II biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

52,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steenwijksingel 48, 5035GB Tilburg
Steenwijksingel 48
2000 · 118 m²
€ 413.427
Straatbeeld van Spaarnwoudelaan 119, 5035HR Tilburg
Spaarnwoudelaan 119
2000 · 139 m²
€ 433.283
Straatbeeld van Scharwoudestraat 92, 5035LN Tilburg
Scharwoudestraat 92
2017 · 153 m²
€ 638.319
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 522.524 ligt Susterenerf 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dalem Zuid II. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Susterenerf 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Susterenerf 9 in Tilburg.

Wat is Susterenerf 9 in Tilburg waard?
Susterenerf 9 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.524 (bandbreedte € 459.821 – € 585.227). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalem Zuid II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Susterenerf 9 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Susterenerf 9 in Tilburg is in oktober 2026 € 507.564 (bandbreedte € 482.186 – € 532.942). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.082.
Hoeveel moet ik overbieden op Susterenerf 9 in Tilburg?
Voor Susterenerf 9 adviseren wij een bod van € 537.925 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Susterenerf 9 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Susterenerf 9 in Tilburg bedragen € 2.660 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.524 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.555 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Susterenerf 9 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Susterenerf 9 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 32.234) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Susterenerf 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalem Zuid II is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Susterenerf 9 ligt rond € 522.524. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Susterenerf 9?
Huishoudens in de buurt van Susterenerf 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalem Zuid II heeft 28% van de woningen zonnepanelen.