Huiswaardemeter

Woningwaarde Sleeuwijkerf 2

5035HS Tilburg

178 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 2.763Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.824
+6,6%
[ € 432.805 – € 550.843 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.969[ € 454.071 – € 501.867 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.081[ € 480.407 – € 530.975 ]

Wat is mijn huis waard?

Sleeuwijkerf 2 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.824 (€ 2.763 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.603Sinds september +0,5%
+€ 30.34012 maanden +6,6%
+€ 12.46212 mnd vs. NL +2,7%
Sleeuwijkerf 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.824 voor Sleeuwijkerf 2 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sleeuwijkerf 2 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.081. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 491.824.

Verwachte verkoopprijs Sleeuwijkerf 2
€ 506.081[ € 480.407 – € 530.975 ]
Verkoper houdt over€ 499.264−€ 6.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.353+€ 12.272 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.081
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.264

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sleeuwijkerf 2 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.969. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.685 per m².

Verwachte vraagprijs Sleeuwijkerf 2
Onder gem. in TilburgBoven gem.
€ 477.969[ € 454.071 – € 501.867 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.685[ € 2.551 – € 2.819 ]
Gem. vraagprijs in Tilburg
€ 520.349[ € 150.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sleeuwijkerf 2 adviseren wij in een bod van € 506.081, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 477.969 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.824+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.081+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.385+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sleeuwijkerf 2 zal in bij een vraagprijs van € 477.969 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sleeuwijkerf 2 in Tilburg bedragen € 2.519 per maand bij een woningwaarde van € 491.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.519/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.405
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.519
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sleeuwijkerf 2

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.824
Verwachte verkoopprijs€ 506.081
Verwachte vraagprijs€ 477.969
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDalem Zuid II→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalem Zuid II besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 92% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (92%)
B (8%)
C (0%)

Wonen in Dalem Zuid II

Dalem Zuid II biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

52,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sas van Gentstraat 65, 5035GM Tilburg
Sas van Gentstraat 65
2000 · 169 m²
€ 582.974
Straatbeeld van Spaarnwoudelaan 82, 5035HW Tilburg
Spaarnwoudelaan 82
2000 · 189 m²
€ 641.389
Straatbeeld van Slagharenerf 16, 5035JN Tilburg
Slagharenerf 16
2000 · 165 m²
€ 574.348
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.824 zit Sleeuwijkerf 2 in het middensegment van Dalem Zuid II — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sleeuwijkerf 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sleeuwijkerf 2 in Tilburg.

Wat is Sleeuwijkerf 2 in Tilburg waard?
Sleeuwijkerf 2 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.824 (bandbreedte € 432.805 – € 550.843). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalem Zuid II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sleeuwijkerf 2 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Sleeuwijkerf 2 in Tilburg is in oktober 2026 € 477.969 (bandbreedte € 454.071 – € 501.867). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.763.
Hoeveel moet ik overbieden op Sleeuwijkerf 2 in Tilburg?
Voor Sleeuwijkerf 2 adviseren wij een bod van € 506.081 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sleeuwijkerf 2 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Sleeuwijkerf 2 in Tilburg bedragen € 2.519 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.405 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sleeuwijkerf 2 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sleeuwijkerf 2 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 30.340) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sleeuwijkerf 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalem Zuid II is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Sleeuwijkerf 2 ligt rond € 491.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sleeuwijkerf 2?
Huishoudens in de buurt van Sleeuwijkerf 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalem Zuid II heeft 28% van de woningen zonnepanelen.