Huiswaardemeter

Woningwaarde Schelfhorststraat 9

5035LE Tilburg

130 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2000Bouwjaar
€ 3.032Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.196
+6,6%
[ € 346.892 – € 441.500 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.973[ € 362.874 – € 401.072 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.810[ € 386.098 – € 426.741 ]

Wat is mijn huis waard?

Schelfhorststraat 9 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.196 (€ 3.032 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.086Sinds september +0,5%
+€ 24.31812 maanden +6,6%
+€ 9.98812 mnd vs. NL +2,7%
Schelfhorststraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.196 voor Schelfhorststraat 9 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schelfhorststraat 9 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.810. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 394.196.

Verwachte verkoopprijs Schelfhorststraat 9
€ 406.810[ € 386.098 – € 426.741 ]
Verkoper houdt over€ 401.085−€ 5.725 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.096+€ 10.286 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.810
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.475
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.085

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schelfhorststraat 9 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.973. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.938 per m².

Verwachte vraagprijs Schelfhorststraat 9
Onder gem. in TilburgBoven gem.
€ 381.973[ € 362.874 – € 401.072 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.938[ € 2.791 – € 3.085 ]
Gem. vraagprijs in Tilburg
€ 520.349[ € 150.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schelfhorststraat 9 adviseren wij in een bod van € 406.810, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 381.973 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.196+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.810+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.151+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schelfhorststraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 381.973 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schelfhorststraat 9 in Tilburg bedragen € 2.025 per maand bij een woningwaarde van € 394.196. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.025/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.928
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.025
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schelfhorststraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.196
Verwachte verkoopprijs€ 406.810
Verwachte vraagprijs€ 381.973
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtDalem Zuid II→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalem Zuid II besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 92% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (92%)
B (8%)
C (0%)

Wonen in Dalem Zuid II

Dalem Zuid II biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

52,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaarnwoudelaan 119, 5035HR Tilburg
Spaarnwoudelaan 119
2000 · 139 m²
€ 433.283
Straatbeeld van Steenwijksingel 48, 5035GB Tilburg
Steenwijksingel 48
2000 · 118 m²
€ 413.427
Straatbeeld van Slagharenerf 16, 5035JN Tilburg
Slagharenerf 16
2000 · 165 m²
€ 574.348
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schelfhorststraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 394.196 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dalem Zuid II willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Schelfhorststraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schelfhorststraat 9 in Tilburg.

Wat is Schelfhorststraat 9 in Tilburg waard?
Schelfhorststraat 9 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.196 (bandbreedte € 346.892 – € 441.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dalem Zuid II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schelfhorststraat 9 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Schelfhorststraat 9 in Tilburg is in oktober 2026 € 381.973 (bandbreedte € 362.874 – € 401.072). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.032.
Hoeveel moet ik overbieden op Schelfhorststraat 9 in Tilburg?
Voor Schelfhorststraat 9 adviseren wij een bod van € 406.810 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schelfhorststraat 9 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Schelfhorststraat 9 in Tilburg bedragen € 2.025 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.196 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.928 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schelfhorststraat 9 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schelfhorststraat 9 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 24.318) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schelfhorststraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalem Zuid II is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Schelfhorststraat 9 ligt rond € 394.196. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schelfhorststraat 9?
Huishoudens in de buurt van Schelfhorststraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalem Zuid II heeft 28% van de woningen zonnepanelen.