Huiswaardemeter

Woningwaarde Pôllewei 2

8632WE Tirns

210 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.704Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.909
+7,9%
[ € 499.760 – € 636.058 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 557.115[ € 529.259 – € 584.971 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.912[ € 549.900 – € 607.785 ]

Wat is mijn huis waard?

Pôllewei 2 in Tirns heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.909 (€ 2.704 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.596Sinds september +0,6%
+€ 41.67812 maanden +7,9%
+€ 21.29112 mnd vs. NL +4,0%
Pôllewei 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.909 voor Pôllewei 2 in Tirns. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pôllewei 2 in Tirns heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.912. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 567.909.

Verwachte verkoopprijs Pôllewei 2
€ 578.912[ € 549.900 – € 607.785 ]
Verkoper houdt over€ 571.294−€ 7.618 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.640+€ 13.728 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.912
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.368
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 571.294

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pôllewei 2 in Tirns heeft in een verwachte vraagprijs van € 557.115. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.653 per m².

Verwachte vraagprijs Pôllewei 2
Onder gem. in Súdwest-FryslânBoven gem.
€ 557.115[ € 529.259 – € 584.971 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.653[ € 2.520 – € 2.786 ]
Gem. vraagprijs in Súdwest-Fryslân
€ 569.185[ € 169.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pôllewei 2 adviseren wij in een bod van € 578.912, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 557.115 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.909+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.912+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.858+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pôllewei 2 zal in bij een vraagprijs van € 557.115 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pôllewei 2 in Tirns bedragen € 2.917 per maand bij een woningwaarde van € 567.909. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.917/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.777
OZB€ 47
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.917
Totaal betaald over 30 jaar€ 999.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pôllewei 2

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte210 m²
Perceeloppervlakte640 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.909
Verwachte verkoopprijs€ 578.912
Verwachte vraagprijs€ 557.115
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Tirns
PlaatsTirns→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Tirns besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.550 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.710 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Tirns

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Tirns op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 5,4 km.

50%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation25,7 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts5,4 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool3,5 km
Kinderdagverblijf3,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koarnleane 2, 8771LA Nijland
Koarnleane 2
2004 · 211 m²
€ 603.620
Straatbeeld van Singel 30, 8771SW Nijland
Singel 30
1986 · 162 m²
€ 468.695
Straatbeeld van Botniastrjitte 14, 8771SB Nijland
Botniastrjitte 14
1973 · 155 m²
€ 355.842
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 567.909 zit Pôllewei 2 in het middensegment van Verspreide huizen Tirns — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pôllewei 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pôllewei 2 in Tirns.

Wat is Pôllewei 2 in Tirns waard?
Pôllewei 2 in Tirns heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.909 (bandbreedte € 499.760 – € 636.058). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Tirns.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pôllewei 2 in Tirns?
De verwachte vraagprijs van Pôllewei 2 in Tirns is in oktober 2026 € 557.115 (bandbreedte € 529.259 – € 584.971). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Pôllewei 2 in Tirns?
Voor Pôllewei 2 adviseren wij een bod van € 578.912 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pôllewei 2 in Tirns?
De geschatte bruto maandlasten van Pôllewei 2 in Tirns bedragen € 2.917 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.909 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.777 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pôllewei 2 in Tirns zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pôllewei 2 in Tirns is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 41.678) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pôllewei 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Tirns is € 490.000. De geschatte marktwaarde van Pôllewei 2 ligt rond € 567.909. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pôllewei 2?
Huishoudens in de buurt van Pôllewei 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).