Woningwaarde Pôllewei 2A

8632WE Tirns

170 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1992Bouwjaar

€ 3.609Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 613.490

+7,9%

[ € 539.871 – € 687.109 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 604.602[ € 574.372 – € 634.832 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 622.508[ € 591.029 – € 653.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Pôllewei 2A in Tirns heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 613.490 (€ 3.609 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.884Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 45.02312 maanden +7,9%+7,9%

+€ 23.00012 mnd vs. NL +4,0%+4,0%

Pôllewei 2A

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.490 voor Pôllewei 2A in Tirns. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pôllewei 2A in Tirns heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 622.508. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 613.490.

Verwachte verkoopprijs Pôllewei 2A

€ 622.508[ € 591.029 – € 653.242 ]

Verkoper houdt over€ 614.410−€ 8.098 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 637.108+€ 14.600 kosten koper

Verkoopprijs€ 622.508

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.848

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 614.410

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pôllewei 2A in Tirns heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 604.602. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.556 per m².

Verwachte vraagprijs Pôllewei 2A

Onder gem. in Súdwest-FryslânBoven gem.

€ 604.602[ € 574.372 – € 634.832 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.556[ € 3.379 – € 3.734 ]

Gem. vraagprijs in Súdwest-Fryslân

€ 569.185[ € 169.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pôllewei 2A adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 622.508, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 604.602 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.490+1,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 622.508+3,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 653.633+8,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pôllewei 2A zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 604.602 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

32–69 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pôllewei 2A in Tirns bedragen € 3.135 per maand bij een woningwaarde van € 613.490. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 813.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.135/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.000

OZB€ 51

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 41

Rioolheffing€ 18

Totaal per maand€ 3.135

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.080.000

Hypotheeklast over de looptijd

Over Pôllewei 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1992

Woonoppervlakte170 m²

Perceeloppervlakte1.865 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.490

Verwachte verkoopprijs€ 622.508

Verwachte vraagprijs€ 604.602

Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtTirns→

PlaatsTirns→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tirns besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas (1.060 m³/jr)Aardgas(1.060 m³/jr)

€ 97/mndElektriciteit (2.910 kWh/jr)Elektriciteit(2.910 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.600 kWh/jr)Teruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (21%)

B (16%)

C (32%)

D (16%)

E (5%)

F (5%)

G (5%)

Wonen in Tirns

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tirns op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 5,0 km.

40%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km

Overstapstation25,2 km

Oprit snelweg4,3 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,0 km

Supermarkt4,2 km

Basisschool3,0 km

Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pôllewei 2A valt met een geschatte woningwaarde van € 613.490 duidelijk in het hogere segment van Tirns. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Pôllewei 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pôllewei 2A in Tirns.

Wat is Pôllewei 2A in Tirns waard?

Pôllewei 2A in Tirns heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.490 (bandbreedte € 539.871 – € 687.109). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tirns.

Wat is de verwachte vraagprijs van Pôllewei 2A in Tirns?

De verwachte vraagprijs van Pôllewei 2A in Tirns is in oktober 2026 € 604.602 (bandbreedte € 574.372 – € 634.832). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.609.

Hoeveel moet ik overbieden op Pôllewei 2A in Tirns?

Voor Pôllewei 2A adviseren wij een bod van € 622.508 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Pôllewei 2A in Tirns?

De geschatte bruto maandlasten van Pôllewei 2A in Tirns bedragen € 3.135 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.490 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.000 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Pôllewei 2A in Tirns zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Pôllewei 2A in Tirns is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 45.023) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pôllewei 2A?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tirns is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Pôllewei 2A ligt rond € 613.490. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Pôllewei 2A?

Huishoudens in de buurt van Pôllewei 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tirns heeft 33% van de woningen zonnepanelen.