Huiswaardemeter

Woningwaarde Aengwirderweg 224

8458BH Tjalleberd

125 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 3.887Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.891
+11,7%
[ € 427.584 – € 544.198 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.831[ € 452.989 – € 500.673 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.123[ € 470.203 – € 519.699 ]

Wat is mijn huis waard?

Aengwirderweg 224 in Tjalleberd heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.891 (€ 3.887 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.465Sinds september +0,9%
+€ 50.95412 maanden +11,7%
+€ 34.10412 mnd vs. NL +7,8%
Aengwirderweg 224
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.891 voor Aengwirderweg 224 in Tjalleberd. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aengwirderweg 224 in Tjalleberd heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.123. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 485.891.

Verwachte verkoopprijs Aengwirderweg 224
€ 495.123[ € 470.203 – € 519.699 ]
Verkoper houdt over€ 488.427−€ 6.696 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.175+€ 12.052 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.123
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.446
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.427

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aengwirderweg 224 in Tjalleberd heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.831. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.815 per m².

Verwachte vraagprijs Aengwirderweg 224
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 476.831[ € 452.989 – € 500.673 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.815[ € 3.624 – € 4.005 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 577.227[ € 187.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aengwirderweg 224 adviseren wij in een bod van € 495.123, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 476.831 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.891+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.123+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.879+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aengwirderweg 224 zal in bij een vraagprijs van € 476.831 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aengwirderweg 224 in Tjalleberd bedragen € 2.501 per maand bij een woningwaarde van € 485.891. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.501/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.376
OZB€ 45
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.501
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aengwirderweg 224

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte870 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.891
Verwachte verkoopprijs€ 495.123
Verwachte vraagprijs€ 476.831
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtTjalleberd
PlaatsTjalleberd→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tjalleberd besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (20%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Tjalleberd

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tjalleberd op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,3 km en een huisarts op 5,1 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt6,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aengwirderweg 228, 8458BH Tjalleberd
Aengwirderweg 228
1935 · 164 m²
€ 658.579
Straatbeeld van Aengwirderweg 53, 8449BA Terband
Aengwirderweg 53
1930 · 96 m²
€ 390.731
Straatbeeld van Tijnjeweg 16, 8457EK Gersloot
Tijnjeweg 16
1930 · 155 m²
€ 589.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.891 zit Aengwirderweg 224 in het middensegment van Tjalleberd — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Aengwirderweg 224

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aengwirderweg 224 in Tjalleberd.

Wat is Aengwirderweg 224 in Tjalleberd waard?
Aengwirderweg 224 in Tjalleberd heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.891 (bandbreedte € 427.584 – € 544.198). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tjalleberd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aengwirderweg 224 in Tjalleberd?
De verwachte vraagprijs van Aengwirderweg 224 in Tjalleberd is in oktober 2026 € 476.831 (bandbreedte € 452.989 – € 500.673). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.887.
Hoeveel moet ik overbieden op Aengwirderweg 224 in Tjalleberd?
Voor Aengwirderweg 224 adviseren wij een bod van € 495.123 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aengwirderweg 224 in Tjalleberd?
De geschatte bruto maandlasten van Aengwirderweg 224 in Tjalleberd bedragen € 2.501 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.891 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.376 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aengwirderweg 224 in Tjalleberd zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aengwirderweg 224 in Tjalleberd is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 50.954) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aengwirderweg 224?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tjalleberd is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Aengwirderweg 224 ligt rond € 485.891. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aengwirderweg 224?
Huishoudens in de buurt van Aengwirderweg 224 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tjalleberd heeft 39% van de woningen zonnepanelen.