Huiswaardemeter

Woningwaarde Aengwirderweg 248

8458BJ Tjalleberd

162 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.132Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.372
+11,7%
[ € 303.927 – € 386.817 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.000[ € 323.000 – € 357.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.641[ € 336.889 – € 372.351 ]

Wat is mijn huis waard?

Aengwirderweg 248 in Tjalleberd heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.372 (€ 2.132 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.174Sinds september +0,9%
+€ 36.21812 maanden +11,7%
+€ 24.24112 mnd vs. NL +7,8%
Aengwirderweg 248
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.372 voor Aengwirderweg 248 in Tjalleberd. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aengwirderweg 248 in Tjalleberd heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.641. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 345.372.

Verwachte verkoopprijs Aengwirderweg 248
€ 352.641[ € 336.889 – € 372.351 ]
Verkoper houdt over€ 347.512−€ 5.129 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.844+€ 9.203 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.641
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.879
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.512

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aengwirderweg 248 in Tjalleberd heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.099 per m².

Verwachte vraagprijs Aengwirderweg 248
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 340.000[ € 323.000 – € 357.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.099[ € 1.994 – € 2.204 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 577.227[ € 187.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aengwirderweg 248 adviseren wij in een bod van € 352.641, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 340.000 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.372+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.641+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.273+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aengwirderweg 248 zal in bij een vraagprijs van € 340.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aengwirderweg 248 in Tjalleberd bedragen € 1.810 per maand bij een woningwaarde van € 345.372. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.810/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.689
OZB€ 32
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.810
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aengwirderweg 248

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.372
Verwachte verkoopprijs€ 352.641
Verwachte vraagprijs€ 340.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtTjalleberd
PlaatsTjalleberd→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tjalleberd besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (20%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Tjalleberd

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tjalleberd op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,3 km en een huisarts op 5,1 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt6,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Finne 7, 8458CT Tjalleberd
de Finne 7
1978 · 115 m²
€ 382.808
Straatbeeld van Albert Mol's Menninge 1, 8458CN Tjalleberd
Albert Mol's Menninge 1
1955 · 104 m²
€ 384.065
Straatbeeld van Aengwirderweg 64, 8449BD Terband
Aengwirderweg 64
1967 · 161 m²
€ 627.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.372 is Aengwirderweg 248 een van de meer betaalbare woningen in Tjalleberd. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Aengwirderweg 248

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aengwirderweg 248 in Tjalleberd.

Wat is Aengwirderweg 248 in Tjalleberd waard?
Aengwirderweg 248 in Tjalleberd heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.372 (bandbreedte € 303.927 – € 386.817). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tjalleberd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aengwirderweg 248 in Tjalleberd?
De verwachte vraagprijs van Aengwirderweg 248 in Tjalleberd is in oktober 2026 € 340.000 (bandbreedte € 323.000 – € 357.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.132.
Hoeveel moet ik overbieden op Aengwirderweg 248 in Tjalleberd?
Voor Aengwirderweg 248 adviseren wij een bod van € 352.641 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aengwirderweg 248 in Tjalleberd?
De geschatte bruto maandlasten van Aengwirderweg 248 in Tjalleberd bedragen € 1.810 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.372 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.689 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aengwirderweg 248 in Tjalleberd zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aengwirderweg 248 in Tjalleberd is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 36.218) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aengwirderweg 248?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tjalleberd is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Aengwirderweg 248 ligt rond € 345.372. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aengwirderweg 248?
Huishoudens in de buurt van Aengwirderweg 248 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tjalleberd heeft 39% van de woningen zonnepanelen.