Huiswaardemeter

Woningwaarde Aengwirderweg 357

8458CG Tjalleberd

129 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.106Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.722
+11,7%
[ € 352.635 – € 448.809 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.932[ € 373.285 – € 412.579 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.666[ € 388.216 – € 429.082 ]

Wat is mijn huis waard?

Aengwirderweg 357 in Tjalleberd heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.722 (€ 3.106 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.682Sinds september +0,9%
+€ 42.02312 maanden +11,7%
+€ 28.12712 mnd vs. NL +7,8%
Aengwirderweg 357
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.722 voor Aengwirderweg 357 in Tjalleberd. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aengwirderweg 357 in Tjalleberd heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.666. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 400.722.

Verwachte verkoopprijs Aengwirderweg 357
€ 408.666[ € 388.216 – € 429.082 ]
Verkoper houdt over€ 402.921−€ 5.745 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.989+€ 10.323 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.666
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.495
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.921

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aengwirderweg 357 in Tjalleberd heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.932. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.046 per m².

Verwachte vraagprijs Aengwirderweg 357
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 392.932[ € 373.285 – € 412.579 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.046[ € 2.894 – € 3.198 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 577.227[ € 187.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aengwirderweg 357 adviseren wij in een bod van € 408.666, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 392.932 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.722+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.666+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.099+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aengwirderweg 357 zal in bij een vraagprijs van € 392.932 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aengwirderweg 357 in Tjalleberd bedragen € 2.078 per maand bij een woningwaarde van € 400.722. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.078/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.960
OZB€ 37
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.078
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aengwirderweg 357

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.722
Verwachte verkoopprijs€ 408.666
Verwachte vraagprijs€ 392.932
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtTjalleberd
PlaatsTjalleberd→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tjalleberd besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (20%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Tjalleberd

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tjalleberd op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,3 km en een huisarts op 5,1 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt6,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aengwirderweg 228, 8458BH Tjalleberd
Aengwirderweg 228
1935 · 164 m²
€ 658.579
Straatbeeld van Albert Mol's Menninge 1, 8458CN Tjalleberd
Albert Mol's Menninge 1
1955 · 104 m²
€ 384.065
Straatbeeld van Tijnjeweg 16, 8457EK Gersloot
Tijnjeweg 16
1930 · 155 m²
€ 589.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aengwirderweg 357 ligt met een geschatte woningwaarde van € 400.722 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tjalleberd willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Aengwirderweg 357

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aengwirderweg 357 in Tjalleberd.

Wat is Aengwirderweg 357 in Tjalleberd waard?
Aengwirderweg 357 in Tjalleberd heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.722 (bandbreedte € 352.635 – € 448.809). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tjalleberd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aengwirderweg 357 in Tjalleberd?
De verwachte vraagprijs van Aengwirderweg 357 in Tjalleberd is in oktober 2026 € 392.932 (bandbreedte € 373.285 – € 412.579). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.106.
Hoeveel moet ik overbieden op Aengwirderweg 357 in Tjalleberd?
Voor Aengwirderweg 357 adviseren wij een bod van € 408.666 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aengwirderweg 357 in Tjalleberd?
De geschatte bruto maandlasten van Aengwirderweg 357 in Tjalleberd bedragen € 2.078 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.722 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.960 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aengwirderweg 357 in Tjalleberd zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aengwirderweg 357 in Tjalleberd is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 42.023) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aengwirderweg 357?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tjalleberd is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Aengwirderweg 357 ligt rond € 400.722. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aengwirderweg 357?
Huishoudens in de buurt van Aengwirderweg 357 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tjalleberd heeft 39% van de woningen zonnepanelen.