Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoriesingel 12

8458CP Tjalleberd

166 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.802Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.054
+11,7%
[ € 409.248 – € 520.860 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.047[ € 433.245 – € 478.849 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.239[ € 450.575 – € 498.003 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoriesingel 12 in Tjalleberd heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.054 (€ 2.802 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.274Sinds september +0,9%
+€ 48.76912 maanden +11,7%
+€ 32.64212 mnd vs. NL +7,8%
Pastoriesingel 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.054 voor Pastoriesingel 12 in Tjalleberd. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoriesingel 12 in Tjalleberd heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.239. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 465.054.

Verwachte verkoopprijs Pastoriesingel 12
€ 474.239[ € 450.575 – € 498.003 ]
Verkoper houdt over€ 467.772−€ 6.467 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.874+€ 11.635 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.239
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.217
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.772

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoriesingel 12 in Tjalleberd heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.047. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.747 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoriesingel 12
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 456.047[ € 433.245 – € 478.849 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.747[ € 2.610 – € 2.885 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 577.227[ € 187.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoriesingel 12 adviseren wij in een bod van € 474.239, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 456.047 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.054+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.239+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.951+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoriesingel 12 zal in bij een vraagprijs van € 456.047 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoriesingel 12 in Tjalleberd bedragen € 2.407 per maand bij een woningwaarde van € 465.054. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.407/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.274
OZB€ 43
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.407
Totaal betaald over 30 jaar€ 818.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoriesingel 12

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte477 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.054
Verwachte verkoopprijs€ 474.239
Verwachte vraagprijs€ 456.047
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtTjalleberd
PlaatsTjalleberd→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tjalleberd besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (20%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Tjalleberd

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tjalleberd op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,3 km en een huisarts op 5,1 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt6,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Finne 7, 8458CT Tjalleberd
de Finne 7
1978 · 115 m²
€ 382.808
Straatbeeld van de Pôle 3, 8458CB Tjalleberd
de Pôle 3
1996 · 106 m²
€ 330.246
Straatbeeld van Aengwirderweg 64, 8449BD Terband
Aengwirderweg 64
1967 · 161 m²
€ 627.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.054 zit Pastoriesingel 12 in het middensegment van Tjalleberd — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Pastoriesingel 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoriesingel 12 in Tjalleberd.

Wat is Pastoriesingel 12 in Tjalleberd waard?
Pastoriesingel 12 in Tjalleberd heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.054 (bandbreedte € 409.248 – € 520.860). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tjalleberd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoriesingel 12 in Tjalleberd?
De verwachte vraagprijs van Pastoriesingel 12 in Tjalleberd is in oktober 2026 € 456.047 (bandbreedte € 433.245 – € 478.849). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.802.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoriesingel 12 in Tjalleberd?
Voor Pastoriesingel 12 adviseren wij een bod van € 474.239 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoriesingel 12 in Tjalleberd?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoriesingel 12 in Tjalleberd bedragen € 2.407 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.054 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.274 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoriesingel 12 in Tjalleberd zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoriesingel 12 in Tjalleberd is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 48.769) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoriesingel 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tjalleberd is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Pastoriesingel 12 ligt rond € 465.054. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoriesingel 12?
Huishoudens in de buurt van Pastoriesingel 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tjalleberd heeft 39% van de woningen zonnepanelen.