Huiswaardemeter

Woningwaarde de Brakken 11

8309AV Tollebeek

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.485Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.759
+11,8%
[ € 346.508 – € 441.010 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.266[ € 360.303 – € 398.229 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.806[ € 387.686 – € 428.494 ]

Wat is mijn huis waard?

de Brakken 11 in Tollebeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.759 (€ 3.485 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.635Sinds september +0,9%
+€ 41.47212 maanden +11,8%
+€ 27.82412 mnd vs. NL +7,9%
de Brakken 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.759 voor de Brakken 11 in Tollebeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Brakken 11 in Tollebeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.806. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 393.759.

Verwachte verkoopprijs de Brakken 11
€ 408.806[ € 387.686 – € 428.494 ]
Verkoper houdt over€ 403.059−€ 5.747 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.132+€ 10.326 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.806
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.497
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.059

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Brakken 11 in Tollebeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.266. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.356 per m².

Verwachte vraagprijs de Brakken 11
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 379.266[ € 360.303 – € 398.229 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.356[ € 3.189 – € 3.524 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Brakken 11 adviseren wij in een bod van € 408.806, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 379.266 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.759+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.806+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.246+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Brakken 11 zal in bij een vraagprijs van € 379.266 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Brakken 11 in Tollebeek bedragen € 2.037 per maand bij een woningwaarde van € 393.759. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.037/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.926
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.037
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Brakken 11

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.759
Verwachte verkoopprijs€ 408.806
Verwachte vraagprijs€ 379.266
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtTollebeek-woonkern→
PlaatsTollebeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tollebeek-woonkern besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (26%)
C (10%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)

Wonen in Tollebeek-woonkern

Tollebeek-woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 4,8 km.

50,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,4 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofjager 7, 8309BG Tollebeek
Hofjager 7
2021 · 83 m²
€ 328.112
Straatbeeld van Hofjager 33, 8309BG Tollebeek
Hofjager 33
2021 · 131 m²
€ 437.814
Straatbeeld van Sperwer 24, 8309CM Tollebeek
Sperwer 24
1999 · 195 m²
€ 594.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Brakken 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 393.759 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tollebeek-woonkern willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Brakken 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Brakken 11 in Tollebeek.

Wat is de Brakken 11 in Tollebeek waard?
de Brakken 11 in Tollebeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.759 (bandbreedte € 346.508 – € 441.010). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tollebeek-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Brakken 11 in Tollebeek?
De verwachte vraagprijs van de Brakken 11 in Tollebeek is in oktober 2026 € 379.266 (bandbreedte € 360.303 – € 398.229). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.485.
Hoeveel moet ik overbieden op de Brakken 11 in Tollebeek?
Voor de Brakken 11 adviseren wij een bod van € 408.806 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Brakken 11 in Tollebeek?
De geschatte bruto maandlasten van de Brakken 11 in Tollebeek bedragen € 2.037 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.759 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.926 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Brakken 11 in Tollebeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Brakken 11 in Tollebeek is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 41.472) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Brakken 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tollebeek-woonkern is € 374.000. De geschatte marktwaarde van de Brakken 11 ligt rond € 393.759. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Brakken 11?
Huishoudens in de buurt van de Brakken 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tollebeek-woonkern heeft 23% van de woningen zonnepanelen.