Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofjager 25

8309BG Tollebeek

125 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.127Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.910
+11,8%
[ € 344.001 – € 437.819 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.450[ € 357.628 – € 395.273 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.926[ € 385.165 – € 425.709 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofjager 25 in Tollebeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.910 (€ 3.127 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.609Sinds september +0,9%
+€ 41.17212 maanden +11,8%
+€ 27.62312 mnd vs. NL +7,9%
Hofjager 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.910 voor Hofjager 25 in Tollebeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofjager 25 in Tollebeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.926. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 390.910.

Verwachte verkoopprijs Hofjager 25
€ 405.926[ € 385.165 – € 425.709 ]
Verkoper houdt over€ 400.211−€ 5.715 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.195+€ 10.269 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.926
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.465
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.211

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofjager 25 in Tollebeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.450. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.012 per m².

Verwachte vraagprijs Hofjager 25
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 376.450[ € 357.628 – € 395.273 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.012[ € 2.861 – € 3.162 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofjager 25 adviseren wij in een bod van € 405.926, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 376.450 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.910+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.926+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.222+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofjager 25 zal in bij een vraagprijs van € 376.450 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofjager 25 in Tollebeek bedragen € 2.026 per maand bij een woningwaarde van € 390.910. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.026/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.912
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.026
Totaal betaald over 30 jaar€ 688.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofjager 25

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.910
Verwachte verkoopprijs€ 405.926
Verwachte vraagprijs€ 376.450
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtTollebeek-woonkern→
PlaatsTollebeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tollebeek-woonkern besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (26%)
C (10%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)

Wonen in Tollebeek-woonkern

Tollebeek-woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 4,8 km.

50,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,4 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofjager 7, 8309BG Tollebeek
Hofjager 7
2021 · 83 m²
€ 328.112
Straatbeeld van Hofjager 33, 8309BG Tollebeek
Hofjager 33
2021 · 131 m²
€ 437.814
Straatbeeld van Sperwer 24, 8309CM Tollebeek
Sperwer 24
1999 · 195 m²
€ 594.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hofjager 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 390.910 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tollebeek-woonkern willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hofjager 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofjager 25 in Tollebeek.

Wat is Hofjager 25 in Tollebeek waard?
Hofjager 25 in Tollebeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.910 (bandbreedte € 344.001 – € 437.819). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tollebeek-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofjager 25 in Tollebeek?
De verwachte vraagprijs van Hofjager 25 in Tollebeek is in oktober 2026 € 376.450 (bandbreedte € 357.628 – € 395.273). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.127.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofjager 25 in Tollebeek?
Voor Hofjager 25 adviseren wij een bod van € 405.926 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofjager 25 in Tollebeek?
De geschatte bruto maandlasten van Hofjager 25 in Tollebeek bedragen € 2.026 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.910 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.912 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofjager 25 in Tollebeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofjager 25 in Tollebeek is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 41.172) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofjager 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tollebeek-woonkern is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Hofjager 25 ligt rond € 390.910. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofjager 25?
Huishoudens in de buurt van Hofjager 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tollebeek-woonkern heeft 23% van de woningen zonnepanelen.