Huiswaardemeter

Woningwaarde Visarend 4

8309CA Tollebeek

Te koop
146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.625Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 675.261
+10,8%
[ € 594.230 – € 756.292 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 649.500[ € 617.025 – € 681.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 698.411[ € 654.664 – € 723.575 ]

Wat is mijn huis waard?

Visarend 4 in Tollebeek heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 675.261 (€ 4.625 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.234Sinds mei +0,9%
+€ 65.70612 maanden +10,8%
+€ 39.85712 mnd vs. NL +6,5%
Visarend 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 675.261 voor Visarend 4 in Tollebeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visarend 4 in Tollebeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 698.411. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 675.261.

Verwachte verkoopprijs Visarend 4
€ 698.411[ € 654.664 – € 723.575 ]
Verkoper houdt over€ 689.478−€ 8.933 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 714.529+€ 16.118 kosten koper
Verkoopprijs€ 698.411
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.683
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 689.478

Wat is de vraagprijs?

Visarend 4 in Tollebeek staat in te koop voor € 649.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.449 per m².

Vraagprijs Visarend 4
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 649.500[ € 617.025 – € 681.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.449[ € 4.226 – € 4.671 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 458.539[ € 59.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visarend 4 adviseren wij in een bod van € 698.411, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 649.500 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 675.261+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 698.411+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 733.332+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visarend 4 zal in bij een vraagprijs van € 649.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visarend 4 in Tollebeek bedragen € 3.366 per maand bij een woningwaarde van € 675.261. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 338.000€ 1.013.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.302
OZB€ 15
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.188.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visarend 4

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte770 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 675.261
Verwachte verkoopprijs€ 698.411
Vraagprijs€ 649.500
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtTollebeek-woonkern→
PlaatsTollebeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tollebeek-woonkern besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (28%)
C (11%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)

Wonen in Tollebeek-woonkern

Tollebeek-woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 4,8 km.

50,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,4 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofjager 7, 8309BG Tollebeek
Hofjager 7
2021 · 83 m²
€ 325.878
Straatbeeld van Hofjager 33, 8309BG Tollebeek
Hofjager 33
2021 · 131 m²
€ 434.832
Straatbeeld van Sperwer 24, 8309CM Tollebeek
Sperwer 24
1999 · 195 m²
€ 590.252
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Visarend 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 675.261 duidelijk in het hogere segment van Tollebeek-woonkern. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Visarend 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visarend 4 in Tollebeek.

Wat is Visarend 4 in Tollebeek waard?
Visarend 4 in Tollebeek heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 675.261 (bandbreedte € 594.230 – € 756.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tollebeek-woonkern.
Wat is de vraagprijs van Visarend 4 in Tollebeek?
Visarend 4 in Tollebeek staat in juni 2026 te koop voor € 649.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.625.
Hoeveel moet ik overbieden op Visarend 4 in Tollebeek?
Voor Visarend 4 adviseren wij een bod van € 698.411 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visarend 4 in Tollebeek?
De geschatte bruto maandlasten van Visarend 4 in Tollebeek bedragen € 3.513 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 675.261 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.302 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 155 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visarend 4 in Tollebeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visarend 4 in Tollebeek is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 65.706) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visarend 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tollebeek-woonkern is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Visarend 4 ligt rond € 675.261. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visarend 4?
Huishoudens in de buurt van Visarend 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tollebeek-woonkern heeft 23% van de woningen zonnepanelen.