Huiswaardemeter

Woningwaarde Visarend 40

8309CA Tollebeek

189 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.709Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.921
+11,8%
[ € 450.490 – € 573.352 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.108[ € 469.403 – € 518.813 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.376[ € 503.200 – € 556.168 ]

Wat is mijn huis waard?

Visarend 40 in Tollebeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.921 (€ 2.709 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.726Sinds september +0,9%
+€ 53.91712 maanden +11,8%
+€ 36.17312 mnd vs. NL +7,9%
Visarend 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.921 voor Visarend 40 in Tollebeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visarend 40 in Tollebeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.376. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 511.921.

Verwachte verkoopprijs Visarend 40
€ 530.376[ € 503.200 – € 556.168 ]
Verkoper houdt over€ 523.292−€ 7.084 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.134+€ 12.758 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.376
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.834
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.292

Wat is de verwachte vraagprijs?

Visarend 40 in Tollebeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.108. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.614 per m².

Verwachte vraagprijs Visarend 40
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 494.108[ € 469.403 – € 518.813 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.614[ € 2.484 – € 2.745 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 466.469[ € 219.500 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visarend 40 adviseren wij in een bod van € 530.376, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 494.108 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.921+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.376+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.895+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visarend 40 zal in bij een vraagprijs van € 494.108 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visarend 40 in Tollebeek bedragen € 2.642 per maand bij een woningwaarde van € 511.921. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.642/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.503
OZB€ 43
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.642
Totaal betaald over 30 jaar€ 901.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visarend 40

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte356 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.921
Verwachte verkoopprijs€ 530.376
Verwachte vraagprijs€ 494.108
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtTollebeek-woonkern→
PlaatsTollebeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tollebeek-woonkern besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (26%)
C (10%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)

Wonen in Tollebeek-woonkern

Tollebeek-woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 4,8 km.

50,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,4 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofjager 7, 8309BG Tollebeek
Hofjager 7
2021 · 83 m²
€ 328.112
Straatbeeld van Hofjager 33, 8309BG Tollebeek
Hofjager 33
2021 · 131 m²
€ 437.814
Straatbeeld van Sperwer 24, 8309CM Tollebeek
Sperwer 24
1999 · 195 m²
€ 594.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Visarend 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 511.921 duidelijk in het hogere segment van Tollebeek-woonkern. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Visarend 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visarend 40 in Tollebeek.

Wat is Visarend 40 in Tollebeek waard?
Visarend 40 in Tollebeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.921 (bandbreedte € 450.490 – € 573.352). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tollebeek-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Visarend 40 in Tollebeek?
De verwachte vraagprijs van Visarend 40 in Tollebeek is in oktober 2026 € 494.108 (bandbreedte € 469.403 – € 518.813). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.709.
Hoeveel moet ik overbieden op Visarend 40 in Tollebeek?
Voor Visarend 40 adviseren wij een bod van € 530.376 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visarend 40 in Tollebeek?
De geschatte bruto maandlasten van Visarend 40 in Tollebeek bedragen € 2.642 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.921 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.503 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visarend 40 in Tollebeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visarend 40 in Tollebeek is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 53.917) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visarend 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tollebeek-woonkern is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Visarend 40 ligt rond € 511.921. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visarend 40?
Huishoudens in de buurt van Visarend 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tollebeek-woonkern heeft 23% van de woningen zonnepanelen.