Huiswaardemeter

Woningwaarde Wespendief 15

8309CG Tollebeek

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.176Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.905
+11,8%
[ € 285.036 – € 362.774 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.938[ € 296.341 – € 327.535 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.331[ € 319.159 – € 352.755 ]

Wat is mijn huis waard?

Wespendief 15 in Tollebeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.905 (€ 3.176 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.990Sinds september +0,9%
+€ 34.11512 maanden +11,8%
+€ 22.88812 mnd vs. NL +7,9%
Wespendief 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.905 voor Wespendief 15 in Tollebeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wespendief 15 in Tollebeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.331. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 323.905.

Verwachte verkoopprijs Wespendief 15
€ 336.331[ € 319.159 – € 352.755 ]
Verkoper houdt over€ 331.381−€ 4.950 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.208+€ 8.877 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.331
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.700
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.381

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wespendief 15 in Tollebeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.938. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.058 per m².

Verwachte vraagprijs Wespendief 15
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 311.938[ € 296.341 – € 327.535 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.058[ € 2.905 – € 3.211 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wespendief 15 adviseren wij in een bod van € 336.331, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 311.938 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.905+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.331+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.148+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wespendief 15 zal in bij een vraagprijs van € 311.938 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wespendief 15 in Tollebeek bedragen € 1.686 per maand bij een woningwaarde van € 323.905. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.686/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.584
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.686
Totaal betaald over 30 jaar€ 570.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wespendief 15

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.905
Verwachte verkoopprijs€ 336.331
Verwachte vraagprijs€ 311.938
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtTollebeek-woonkern→
PlaatsTollebeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tollebeek-woonkern besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (26%)
C (10%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)

Wonen in Tollebeek-woonkern

Tollebeek-woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 4,8 km.

50,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,4 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofjager 7, 8309BG Tollebeek
Hofjager 7
2021 · 83 m²
€ 328.112
Straatbeeld van Hofjager 33, 8309BG Tollebeek
Hofjager 33
2021 · 131 m²
€ 437.814
Straatbeeld van Sperwer 24, 8309CM Tollebeek
Sperwer 24
1999 · 195 m²
€ 594.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 323.905 is Wespendief 15 een van de meer betaalbare woningen in Tollebeek-woonkern. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wespendief 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wespendief 15 in Tollebeek.

Wat is Wespendief 15 in Tollebeek waard?
Wespendief 15 in Tollebeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.905 (bandbreedte € 285.036 – € 362.774). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tollebeek-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wespendief 15 in Tollebeek?
De verwachte vraagprijs van Wespendief 15 in Tollebeek is in oktober 2026 € 311.938 (bandbreedte € 296.341 – € 327.535). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.176.
Hoeveel moet ik overbieden op Wespendief 15 in Tollebeek?
Voor Wespendief 15 adviseren wij een bod van € 336.331 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wespendief 15 in Tollebeek?
De geschatte bruto maandlasten van Wespendief 15 in Tollebeek bedragen € 1.686 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.905 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.584 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wespendief 15 in Tollebeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wespendief 15 in Tollebeek is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 34.115) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wespendief 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tollebeek-woonkern is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Wespendief 15 ligt rond € 323.905. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wespendief 15?
Huishoudens in de buurt van Wespendief 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tollebeek-woonkern heeft 23% van de woningen zonnepanelen.