Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosuil 3

8309CL Tollebeek

149 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.699Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.146
+11,8%
[ € 485.008 – € 617.284 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 531.872[ € 505.278 – € 558.466 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.118[ € 541.658 – € 598.676 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosuil 3 in Tollebeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 551.146 (€ 3.699 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.088Sinds september +0,9%
+€ 58.04812 maanden +11,8%
+€ 38.94512 mnd vs. NL +7,9%
Bosuil 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.146 voor Bosuil 3 in Tollebeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosuil 3 in Tollebeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.118. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 551.146.

Verwachte verkoopprijs Bosuil 3
€ 571.118[ € 541.658 – € 598.676 ]
Verkoper houdt over€ 563.586−€ 7.532 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.690+€ 13.572 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.118
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.282
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.586

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosuil 3 in Tollebeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 531.872. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.570 per m².

Verwachte vraagprijs Bosuil 3
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 531.872[ € 505.278 – € 558.466 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.570[ € 3.391 – € 3.748 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosuil 3 adviseren wij in een bod van € 571.118, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 531.872 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.146+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.118+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.674+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosuil 3 zal in bij een vraagprijs van € 531.872 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosuil 3 in Tollebeek bedragen € 2.828 per maand bij een woningwaarde van € 551.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.828/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.695
OZB€ 46
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.828
Totaal betaald over 30 jaar€ 970.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosuil 3

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte545 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.146
Verwachte verkoopprijs€ 571.118
Verwachte vraagprijs€ 531.872
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtTollebeek-woonkern→
PlaatsTollebeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tollebeek-woonkern besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (26%)
C (10%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)

Wonen in Tollebeek-woonkern

Tollebeek-woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 4,8 km.

50,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,4 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofjager 7, 8309BG Tollebeek
Hofjager 7
2021 · 83 m²
€ 328.112
Straatbeeld van Hofjager 33, 8309BG Tollebeek
Hofjager 33
2021 · 131 m²
€ 437.814
Straatbeeld van Sperwer 24, 8309CM Tollebeek
Sperwer 24
1999 · 195 m²
€ 594.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bosuil 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 551.146 duidelijk in het hogere segment van Tollebeek-woonkern. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bosuil 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosuil 3 in Tollebeek.

Wat is Bosuil 3 in Tollebeek waard?
Bosuil 3 in Tollebeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.146 (bandbreedte € 485.008 – € 617.284). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tollebeek-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosuil 3 in Tollebeek?
De verwachte vraagprijs van Bosuil 3 in Tollebeek is in oktober 2026 € 531.872 (bandbreedte € 505.278 – € 558.466). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.699.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosuil 3 in Tollebeek?
Voor Bosuil 3 adviseren wij een bod van € 571.118 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosuil 3 in Tollebeek?
De geschatte bruto maandlasten van Bosuil 3 in Tollebeek bedragen € 2.828 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.695 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosuil 3 in Tollebeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosuil 3 in Tollebeek is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 58.048) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosuil 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tollebeek-woonkern is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Bosuil 3 ligt rond € 551.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosuil 3?
Huishoudens in de buurt van Bosuil 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tollebeek-woonkern heeft 23% van de woningen zonnepanelen.