Huiswaardemeter

Woningwaarde Sperwer 6

8309CM Tollebeek

200 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.003Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 600.620
+11,8%
[ € 528.546 – € 672.694 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 582.603[ € 553.473 – € 611.733 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.194[ € 587.788 – € 649.660 ]

Wat is mijn huis waard?

Sperwer 6 in Tollebeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 600.620 (€ 3.003 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.545Sinds september +0,9%
+€ 63.25912 maanden +11,8%
+€ 42.44112 mnd vs. NL +7,9%
Sperwer 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 600.620 voor Sperwer 6 in Tollebeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sperwer 6 in Tollebeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.194. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 600.620.

Verwachte verkoopprijs Sperwer 6
€ 619.194[ € 587.788 – € 649.660 ]
Verkoper houdt over€ 611.133−€ 8.061 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 633.728+€ 14.534 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.194
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.811
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.133

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sperwer 6 in Tollebeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 582.603. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.913 per m².

Verwachte vraagprijs Sperwer 6
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 582.603[ € 553.473 – € 611.733 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.913[ € 2.767 – € 3.059 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sperwer 6 adviseren wij in een bod van € 619.194, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 582.603 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 600.620+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.194+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 650.154+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sperwer 6 zal in bij een vraagprijs van € 582.603 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sperwer 6 in Tollebeek bedragen € 3.086 per maand bij een woningwaarde van € 600.620. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 801.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.086/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.937
OZB€ 50
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.086
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.057.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sperwer 6

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte399 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 600.620
Verwachte verkoopprijs€ 619.194
Verwachte vraagprijs€ 582.603
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtTollebeek-woonkern→
PlaatsTollebeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tollebeek-woonkern besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (26%)
C (10%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)

Wonen in Tollebeek-woonkern

Tollebeek-woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 4,8 km.

50,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,4 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofjager 7, 8309BG Tollebeek
Hofjager 7
2021 · 83 m²
€ 328.112
Straatbeeld van Hofjager 33, 8309BG Tollebeek
Hofjager 33
2021 · 131 m²
€ 437.814
Straatbeeld van Sperwer 24, 8309CM Tollebeek
Sperwer 24
1999 · 195 m²
€ 594.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sperwer 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 600.620 duidelijk in het hogere segment van Tollebeek-woonkern. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sperwer 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sperwer 6 in Tollebeek.

Wat is Sperwer 6 in Tollebeek waard?
Sperwer 6 in Tollebeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 600.620 (bandbreedte € 528.546 – € 672.694). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tollebeek-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sperwer 6 in Tollebeek?
De verwachte vraagprijs van Sperwer 6 in Tollebeek is in oktober 2026 € 582.603 (bandbreedte € 553.473 – € 611.733). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.003.
Hoeveel moet ik overbieden op Sperwer 6 in Tollebeek?
Voor Sperwer 6 adviseren wij een bod van € 619.194 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sperwer 6 in Tollebeek?
De geschatte bruto maandlasten van Sperwer 6 in Tollebeek bedragen € 3.086 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 600.620 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.937 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sperwer 6 in Tollebeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sperwer 6 in Tollebeek is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 63.259) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sperwer 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tollebeek-woonkern is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Sperwer 6 ligt rond € 600.620. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sperwer 6?
Huishoudens in de buurt van Sperwer 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tollebeek-woonkern heeft 23% van de woningen zonnepanelen.