Huiswaardemeter

Woningwaarde Havik 4

8309CN Tollebeek

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.964
+11,8%
[ € 363.408 – € 462.520 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.676[ € 378.742 – € 418.610 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.764[ € 406.011 – € 448.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Havik 4 in Tollebeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.964 (€ 3.226 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.812Sinds september +0,9%
+€ 43.49512 maanden +11,8%
+€ 29.18112 mnd vs. NL +7,9%
Havik 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.964 voor Havik 4 in Tollebeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havik 4 in Tollebeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.764. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 412.964.

Verwachte verkoopprijs Havik 4
€ 427.764[ € 406.011 – € 448.750 ]
Verkoper houdt over€ 421.809−€ 5.955 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.469+€ 10.705 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.764
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.705
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.809

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havik 4 in Tollebeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.676. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.115 per m².

Verwachte vraagprijs Havik 4
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 398.676[ € 378.742 – € 418.610 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.115[ € 2.959 – € 3.270 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havik 4 adviseren wij in een bod van € 427.764, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 398.676 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.964+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.764+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.152+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havik 4 zal in bij een vraagprijs van € 398.676 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havik 4 in Tollebeek bedragen € 2.136 per maand bij een woningwaarde van € 412.964. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.136/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.019
OZB€ 35
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.136
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havik 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.964
Verwachte verkoopprijs€ 427.764
Verwachte vraagprijs€ 398.676
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtTollebeek-woonkern→
PlaatsTollebeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tollebeek-woonkern besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (26%)
C (10%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)

Wonen in Tollebeek-woonkern

Tollebeek-woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 4,8 km.

50,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,4 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofjager 7, 8309BG Tollebeek
Hofjager 7
2021 · 83 m²
€ 328.112
Straatbeeld van Hofjager 33, 8309BG Tollebeek
Hofjager 33
2021 · 131 m²
€ 437.814
Straatbeeld van Sperwer 24, 8309CM Tollebeek
Sperwer 24
1999 · 195 m²
€ 594.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.964 zit Havik 4 in het middensegment van Tollebeek-woonkern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Havik 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havik 4 in Tollebeek.

Wat is Havik 4 in Tollebeek waard?
Havik 4 in Tollebeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.964 (bandbreedte € 363.408 – € 462.520). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tollebeek-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havik 4 in Tollebeek?
De verwachte vraagprijs van Havik 4 in Tollebeek is in oktober 2026 € 398.676 (bandbreedte € 378.742 – € 418.610). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.226.
Hoeveel moet ik overbieden op Havik 4 in Tollebeek?
Voor Havik 4 adviseren wij een bod van € 427.764 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havik 4 in Tollebeek?
De geschatte bruto maandlasten van Havik 4 in Tollebeek bedragen € 2.136 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.964 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.019 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havik 4 in Tollebeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havik 4 in Tollebeek is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 43.495) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havik 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tollebeek-woonkern is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Havik 4 ligt rond € 412.964. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havik 4?
Huishoudens in de buurt van Havik 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tollebeek-woonkern heeft 23% van de woningen zonnepanelen.