Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenvalk 10

8309CR Tollebeek

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.205Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.572
+11,8%
[ € 338.423 – € 430.721 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.596[ € 352.066 – € 389.126 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.075[ € 378.471 – € 418.310 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenvalk 10 in Tollebeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.572 (€ 3.205 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.550Sinds september +0,9%
+€ 40.50412 maanden +11,8%
+€ 27.17412 mnd vs. NL +7,9%
Torenvalk 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.572 voor Torenvalk 10 in Tollebeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenvalk 10 in Tollebeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.075. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 384.572.

Verwachte verkoopprijs Torenvalk 10
€ 399.075[ € 378.471 – € 418.310 ]
Verkoper houdt over€ 393.435−€ 5.640 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.207+€ 10.132 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.075
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.390
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.435

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenvalk 10 in Tollebeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.596. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.088 per m².

Verwachte vraagprijs Torenvalk 10
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 370.596[ € 352.066 – € 389.126 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.088[ € 2.934 – € 3.243 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenvalk 10 adviseren wij in een bod van € 399.075, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 370.596 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.572+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.075+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.029+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenvalk 10 zal in bij een vraagprijs van € 370.596 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenvalk 10 in Tollebeek bedragen € 1.993 per maand bij een woningwaarde van € 384.572. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.993/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.881
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.993
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenvalk 10

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte314 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.572
Verwachte verkoopprijs€ 399.075
Verwachte vraagprijs€ 370.596
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtTollebeek-woonkern→
PlaatsTollebeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tollebeek-woonkern besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (26%)
C (10%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)

Wonen in Tollebeek-woonkern

Tollebeek-woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 4,8 km.

50,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,4 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofjager 7, 8309BG Tollebeek
Hofjager 7
2021 · 83 m²
€ 328.112
Straatbeeld van Hofjager 33, 8309BG Tollebeek
Hofjager 33
2021 · 131 m²
€ 437.814
Straatbeeld van Sperwer 24, 8309CM Tollebeek
Sperwer 24
1999 · 195 m²
€ 594.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Torenvalk 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 384.572 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tollebeek-woonkern willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Torenvalk 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenvalk 10 in Tollebeek.

Wat is Torenvalk 10 in Tollebeek waard?
Torenvalk 10 in Tollebeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.572 (bandbreedte € 338.423 – € 430.721). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tollebeek-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenvalk 10 in Tollebeek?
De verwachte vraagprijs van Torenvalk 10 in Tollebeek is in oktober 2026 € 370.596 (bandbreedte € 352.066 – € 389.126). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.205.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenvalk 10 in Tollebeek?
Voor Torenvalk 10 adviseren wij een bod van € 399.075 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenvalk 10 in Tollebeek?
De geschatte bruto maandlasten van Torenvalk 10 in Tollebeek bedragen € 1.993 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.572 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.881 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenvalk 10 in Tollebeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenvalk 10 in Tollebeek is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 40.504) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenvalk 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tollebeek-woonkern is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Torenvalk 10 ligt rond € 384.572. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenvalk 10?
Huishoudens in de buurt van Torenvalk 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tollebeek-woonkern heeft 23% van de woningen zonnepanelen.