Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenvalk 36

8309CS Tollebeek

151 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.040Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.966
+11,8%
[ € 403.890 – € 514.042 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.156[ € 420.998 – € 465.314 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.340[ € 450.889 – € 498.351 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenvalk 36 in Tollebeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.966 (€ 3.040 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.237Sinds september +0,9%
+€ 48.34012 maanden +11,8%
+€ 32.43212 mnd vs. NL +7,9%
Torenvalk 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.966 voor Torenvalk 36 in Tollebeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenvalk 36 in Tollebeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.340. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 458.966.

Verwachte verkoopprijs Torenvalk 36
€ 475.340[ € 450.889 – € 498.351 ]
Verkoper houdt over€ 468.861−€ 6.479 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.997+€ 11.657 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.340
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.229
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.861

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenvalk 36 in Tollebeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.156. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.935 per m².

Verwachte vraagprijs Torenvalk 36
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 443.156[ € 420.998 – € 465.314 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.935[ € 2.788 – € 3.082 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenvalk 36 adviseren wij in een bod van € 475.340, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 443.156 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.966+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.340+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.107+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenvalk 36 zal in bij een vraagprijs van € 443.156 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenvalk 36 in Tollebeek bedragen € 2.369 per maand bij een woningwaarde van € 458.966. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.244
OZB€ 38
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenvalk 36

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte301 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.966
Verwachte verkoopprijs€ 475.340
Verwachte vraagprijs€ 443.156
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtTollebeek-woonkern→
PlaatsTollebeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tollebeek-woonkern besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (26%)
C (10%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)

Wonen in Tollebeek-woonkern

Tollebeek-woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 4,8 km.

50,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,4 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofjager 7, 8309BG Tollebeek
Hofjager 7
2021 · 83 m²
€ 328.112
Straatbeeld van Hofjager 33, 8309BG Tollebeek
Hofjager 33
2021 · 131 m²
€ 437.814
Straatbeeld van Sperwer 24, 8309CM Tollebeek
Sperwer 24
1999 · 195 m²
€ 594.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.966 ligt Torenvalk 36 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tollebeek-woonkern. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Torenvalk 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenvalk 36 in Tollebeek.

Wat is Torenvalk 36 in Tollebeek waard?
Torenvalk 36 in Tollebeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.966 (bandbreedte € 403.890 – € 514.042). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tollebeek-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenvalk 36 in Tollebeek?
De verwachte vraagprijs van Torenvalk 36 in Tollebeek is in oktober 2026 € 443.156 (bandbreedte € 420.998 – € 465.314). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.040.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenvalk 36 in Tollebeek?
Voor Torenvalk 36 adviseren wij een bod van € 475.340 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenvalk 36 in Tollebeek?
De geschatte bruto maandlasten van Torenvalk 36 in Tollebeek bedragen € 2.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.966 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.244 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenvalk 36 in Tollebeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenvalk 36 in Tollebeek is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 48.340) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenvalk 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tollebeek-woonkern is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Torenvalk 36 ligt rond € 458.966. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenvalk 36?
Huishoudens in de buurt van Torenvalk 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tollebeek-woonkern heeft 23% van de woningen zonnepanelen.