Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenvalk 38

8309CS Tollebeek

147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.079Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.672
+11,8%
[ € 398.351 – € 506.993 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.074[ € 415.220 – € 458.928 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.827[ € 444.701 – € 491.512 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenvalk 38 in Tollebeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.672 (€ 3.079 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.179Sinds september +0,9%
+€ 47.67712 maanden +11,8%
+€ 31.98712 mnd vs. NL +7,9%
Torenvalk 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.672 voor Torenvalk 38 in Tollebeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenvalk 38 in Tollebeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.827. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 452.672.

Verwachte verkoopprijs Torenvalk 38
€ 468.827[ € 444.701 – € 491.512 ]
Verkoper houdt over€ 462.420−€ 6.407 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.354+€ 11.527 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.827
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.157
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.420

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenvalk 38 in Tollebeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.074. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.973 per m².

Verwachte vraagprijs Torenvalk 38
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 437.074[ € 415.220 – € 458.928 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.973[ € 2.825 – € 3.122 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenvalk 38 adviseren wij in een bod van € 468.827, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 437.074 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.672+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.827+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.268+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenvalk 38 zal in bij een vraagprijs van € 437.074 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenvalk 38 in Tollebeek bedragen € 2.338 per maand bij een woningwaarde van € 452.672. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.338/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.214
OZB€ 38
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.338
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenvalk 38

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte298 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.672
Verwachte verkoopprijs€ 468.827
Verwachte vraagprijs€ 437.074
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtTollebeek-woonkern→
PlaatsTollebeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tollebeek-woonkern besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (26%)
C (10%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)

Wonen in Tollebeek-woonkern

Tollebeek-woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 4,8 km.

50,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,4 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofjager 7, 8309BG Tollebeek
Hofjager 7
2021 · 83 m²
€ 328.112
Straatbeeld van Hofjager 33, 8309BG Tollebeek
Hofjager 33
2021 · 131 m²
€ 437.814
Straatbeeld van Sperwer 24, 8309CM Tollebeek
Sperwer 24
1999 · 195 m²
€ 594.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.672 ligt Torenvalk 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tollebeek-woonkern. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Torenvalk 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenvalk 38 in Tollebeek.

Wat is Torenvalk 38 in Tollebeek waard?
Torenvalk 38 in Tollebeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.672 (bandbreedte € 398.351 – € 506.993). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tollebeek-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenvalk 38 in Tollebeek?
De verwachte vraagprijs van Torenvalk 38 in Tollebeek is in oktober 2026 € 437.074 (bandbreedte € 415.220 – € 458.928). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.079.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenvalk 38 in Tollebeek?
Voor Torenvalk 38 adviseren wij een bod van € 468.827 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenvalk 38 in Tollebeek?
De geschatte bruto maandlasten van Torenvalk 38 in Tollebeek bedragen € 2.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.672 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.214 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenvalk 38 in Tollebeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenvalk 38 in Tollebeek is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 47.677) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenvalk 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tollebeek-woonkern is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Torenvalk 38 ligt rond € 452.672. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenvalk 38?
Huishoudens in de buurt van Torenvalk 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tollebeek-woonkern heeft 23% van de woningen zonnepanelen.