Huiswaardemeter

Woningwaarde Ganzenroer 9A

8309DA Tollebeek

147 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 3.088Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.995
+11,8%
[ € 399.516 – € 508.474 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.288[ € 416.374 – € 460.202 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.265[ € 446.353 – € 493.337 ]

Wat is mijn huis waard?

Ganzenroer 9A in Tollebeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.995 (€ 3.088 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.191Sinds september +0,9%
+€ 47.81612 maanden +11,8%
+€ 32.08012 mnd vs. NL +7,9%
Ganzenroer 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.995 voor Ganzenroer 9A in Tollebeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ganzenroer 9A in Tollebeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.265. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 453.995.

Verwachte verkoopprijs Ganzenroer 9A
€ 470.265[ € 446.353 – € 493.337 ]
Verkoper houdt over€ 463.842−€ 6.423 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.820+€ 11.555 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.265
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.173
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.842

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ganzenroer 9A in Tollebeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.288. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.982 per m².

Verwachte vraagprijs Ganzenroer 9A
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 438.288[ € 416.374 – € 460.202 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.982[ € 2.832 – € 3.131 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ganzenroer 9A adviseren wij in een bod van € 470.265, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 438.288 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.995+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.265+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.778+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ganzenroer 9A zal in bij een vraagprijs van € 438.288 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ganzenroer 9A in Tollebeek bedragen € 2.344 per maand bij een woningwaarde van € 453.995. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.220
OZB€ 38
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ganzenroer 9A

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.995
Verwachte verkoopprijs€ 470.265
Verwachte vraagprijs€ 438.288
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtTollebeek-woonkern→
PlaatsTollebeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tollebeek-woonkern besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (26%)
C (10%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)

Wonen in Tollebeek-woonkern

Tollebeek-woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 4,8 km.

50,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,4 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofjager 33, 8309BG Tollebeek
Hofjager 33
2021 · 131 m²
€ 437.814
Straatbeeld van Sperwer 24, 8309CM Tollebeek
Sperwer 24
1999 · 195 m²
€ 594.300
Straatbeeld van Hofjager 7, 8309BG Tollebeek
Hofjager 7
2021 · 83 m²
€ 328.112
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.995 ligt Ganzenroer 9A een stuk boven het buurtgemiddelde in Tollebeek-woonkern. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ganzenroer 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ganzenroer 9A in Tollebeek.

Wat is Ganzenroer 9A in Tollebeek waard?
Ganzenroer 9A in Tollebeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.995 (bandbreedte € 399.516 – € 508.474). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tollebeek-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ganzenroer 9A in Tollebeek?
De verwachte vraagprijs van Ganzenroer 9A in Tollebeek is in oktober 2026 € 438.288 (bandbreedte € 416.374 – € 460.202). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.088.
Hoeveel moet ik overbieden op Ganzenroer 9A in Tollebeek?
Voor Ganzenroer 9A adviseren wij een bod van € 470.265 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ganzenroer 9A in Tollebeek?
De geschatte bruto maandlasten van Ganzenroer 9A in Tollebeek bedragen € 2.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.995 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.220 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ganzenroer 9A in Tollebeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ganzenroer 9A in Tollebeek is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 47.816) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ganzenroer 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tollebeek-woonkern is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Ganzenroer 9A ligt rond € 453.995. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ganzenroer 9A?
Huishoudens in de buurt van Ganzenroer 9A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tollebeek-woonkern heeft 23% van de woningen zonnepanelen.