Woningwaarde Haarstraat 45a

4176BK Tuil

221 m²Woonoppervlak

A+Energielabel

2019Bouwjaar

€ 3.413Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 754.323

+2,7%

[ € 663.804 – € 844.842 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 739.940[ € 702.943 – € 776.937 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 768.985[ € 730.358 – € 807.238 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarstraat 45a in Tuil heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 754.323 (€ 3.413 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.655Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 19.62812 maanden +2,7%+2,7%

€ -8.83512 mnd vs. NL -1,2%-1,2%

Haarstraat 45a

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 754.323 voor Haarstraat 45a in Tuil. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarstraat 45a in Tuil heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 768.985. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 754.323.

Verwachte verkoopprijs Haarstraat 45a

€ 768.985[ € 730.358 – € 807.238 ]

Verkoper houdt over€ 759.276−€ 9.709 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 786.515+€ 17.530 kosten koper

Verkoopprijs€ 768.985

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.459

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 759.276

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haarstraat 45a in Tuil heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 739.940. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.348 per m².

Verwachte vraagprijs Haarstraat 45a

Onder gem. in HaaftenBoven gem.

€ 739.940[ € 702.943 – € 776.937 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.348[ € 3.181 – € 3.516 ]

Gem. vraagprijs in Haaften

€ 636.875[ € 335.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarstraat 45a adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 768.985, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 739.940 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 754.323+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 768.985+3,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 807.434+9,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarstraat 45a zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 739.940 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarstraat 45a in Tuil bedragen € 3.881 per maand bij een woningwaarde van € 754.323. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 954.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.881/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.689

OZB€ 59

Afvalheffing€ 35

Opstalverzekering€ 53

Rioolheffing€ 45

Totaal per maand€ 3.881

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.328.040

Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarstraat 45a

Woninggegevens

Bouwjaar2019

Woonoppervlakte221 m²

Perceeloppervlakte2.000 m²

EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 754.323

Verwachte verkoopprijs€ 768.985

Verwachte vraagprijs€ 739.940

Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Tuil

PlaatsTuil→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Tuil besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen.

€ 99/mndAardgas (870 m³/jr)Aardgas(870 m³/jr)

€ 107/mndElektriciteit (3.210 kWh/jr)Elektriciteit(3.210 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.630 kWh/jr)Teruglevering(1.630 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Tuil

Verspreide huizen Tuil biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,1 km.

44,2%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km

Overstapstation20,4 km

Oprit snelweg0,5 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,1 km

Supermarkt2,0 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Havenstraat 29

2014 · 175 m²

€ 694.516

Dutry van Haeftenstraat 17

Dutry van Haeftenstraat 17

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haarstraat 45a valt met een geschatte woningwaarde van € 754.323 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Tuil. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Haarstraat 45a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarstraat 45a in Tuil.

Wat is Haarstraat 45a in Tuil waard?

Haarstraat 45a in Tuil heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 754.323 (bandbreedte € 663.804 – € 844.842). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Tuil.

Wat is de verwachte vraagprijs van Haarstraat 45a in Tuil?

De verwachte vraagprijs van Haarstraat 45a in Tuil is in oktober 2026 € 739.940 (bandbreedte € 702.943 – € 776.937). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.413.

Hoeveel moet ik overbieden op Haarstraat 45a in Tuil?

Voor Haarstraat 45a adviseren wij een bod van € 768.985 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Haarstraat 45a in Tuil?

De geschatte bruto maandlasten van Haarstraat 45a in Tuil bedragen € 3.881 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 754.323 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.689 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Haarstraat 45a in Tuil zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Haarstraat 45a in Tuil is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 19.628) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarstraat 45a?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Tuil is € 492.000. De geschatte marktwaarde van Haarstraat 45a ligt rond € 754.323. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Haarstraat 45a?

Huishoudens in de buurt van Haarstraat 45a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Tuil heeft 34% van de woningen zonnepanelen.