Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rietkraag 28, 1747EM Tuitjenhorn

Woningwaarde Rietkraag 28

1747EM Tuitjenhorn

Te koop
202 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1992Bouwjaar
€ 3.067Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 619.447
+11,7%
[ € 545.113 – € 693.781 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 645.554[ € 609.340 – € 673.481 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietkraag 28 in Tuitjenhorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 619.447 (€ 3.067 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.667Sinds september +0,9%
+€ 64.68912 maanden +11,7%
+€ 43.19712 mnd vs. NL +7,8%
Rietkraag 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 619.447 voor Rietkraag 28 in Tuitjenhorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietkraag 28 in Tuitjenhorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 645.554. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 619.447.

Verwachte verkoopprijs Rietkraag 28
€ 645.554[ € 609.340 – € 673.481 ]
Verkoper houdt over€ 637.203−€ 8.351 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 660.615+€ 15.061 kosten koper
Verkoopprijs€ 645.554
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.101
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 637.203

Wat is de vraagprijs?

Rietkraag 28 in Tuitjenhorn staat in te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.946 per m².

Vraagprijs Rietkraag 28
Onder gem. in TuitjenhornBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.946[ € 2.798 – € 3.093 ]
Gem. vraagprijs in Tuitjenhorn
€ 535.056[ € 259.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietkraag 28 adviseren wij in een bod van € 645.554, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 619.447+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 645.554+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 677.832+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietkraag 28 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietkraag 28 in Tuitjenhorn bedragen € 3.182 per maand bij een woningwaarde van € 619.447. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 819.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.182/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.029
OZB€ 51
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.182
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.090.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietkraag 28

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 619.447
Verwachte verkoopprijs€ 645.554
Vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtTuitjenhorn-Centrum en Kerkbuurt→
PlaatsTuitjenhorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuitjenhorn-Centrum en Kerkbuurt besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (27%)
C (18%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Tuitjenhorn-Centrum en Kerkbuurt

Tuitjenhorn-Centrum en Kerkbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kuileweid 34, 1747SC Tuitjenhorn
Kuileweid 34
2001 · 192 m²
€ 825.312
Straatbeeld van De Snoekbaars 13, 1747ES Tuitjenhorn
De Snoekbaars 13
1995 · 182 m²
€ 823.577
Straatbeeld van 't Skuitje 2, 1747TM Tuitjenhorn
't Skuitje 2
1988 · 183 m²
€ 646.234
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietkraag 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 619.447 duidelijk in het hogere segment van Tuitjenhorn-Centrum en Kerkbuurt. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rietkraag 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietkraag 28 in Tuitjenhorn.

Wat is Rietkraag 28 in Tuitjenhorn waard?
Rietkraag 28 in Tuitjenhorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 619.447 (bandbreedte € 545.113 – € 693.781). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuitjenhorn-Centrum en Kerkbuurt.
Wat is de vraagprijs van Rietkraag 28 in Tuitjenhorn?
Rietkraag 28 in Tuitjenhorn staat in oktober 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.067.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietkraag 28 in Tuitjenhorn?
Voor Rietkraag 28 adviseren wij een bod van € 645.554 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietkraag 28 in Tuitjenhorn?
De geschatte bruto maandlasten van Rietkraag 28 in Tuitjenhorn bedragen € 3.182 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 619.447 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.029 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietkraag 28 in Tuitjenhorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietkraag 28 in Tuitjenhorn is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 64.689) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietkraag 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuitjenhorn-Centrum en Kerkbuurt is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Rietkraag 28 ligt rond € 619.447. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietkraag 28?
Huishoudens in de buurt van Rietkraag 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuitjenhorn-Centrum en Kerkbuurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.