Huiswaardemeter

Woningwaarde It Heideloantsje 13

9287HB Twijzelerheide

159 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.097Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.396
+15,1%
[ € 433.308 – € 551.484 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.936[ € 458.789 – € 507.083 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.041[ € 476.682 – € 526.859 ]

Wat is mijn huis waard?

It Heideloantsje 13 in Twijzelerheide heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.396 (€ 3.097 per m²). Dit is een stijging van +15,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.744Sinds september +1,2%
+€ 64.67812 maanden +15,1%
+€ 48.10812 mnd vs. NL +11,2%
It Heideloantsje 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.396 voor It Heideloantsje 13 in Twijzelerheide. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Heideloantsje 13 in Twijzelerheide heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.041. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 492.396.

Verwachte verkoopprijs It Heideloantsje 13
€ 502.041[ € 476.682 – € 526.859 ]
Verkoper houdt over€ 495.269−€ 6.772 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.232+€ 12.191 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.041
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.522
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.269

Wat is de verwachte vraagprijs?

It Heideloantsje 13 in Twijzelerheide heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.936. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.037 per m².

Verwachte vraagprijs It Heideloantsje 13
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 482.936[ € 458.789 – € 507.083 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.037[ € 2.885 – € 3.189 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 487.620[ € 229.000 – € 1.690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Heideloantsje 13 adviseren wij in een bod van € 502.041, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 482.936 ligt. In de gemeente Achtkarspelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.396+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.041+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.143+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Heideloantsje 13 zal in bij een vraagprijs van € 482.936 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Heideloantsje 13 in Twijzelerheide bedragen € 2.550 per maand bij een woningwaarde van € 492.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.550/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.408
OZB€ 51
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.550
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Heideloantsje 13

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte766 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.396
Verwachte verkoopprijs€ 502.041
Verwachte vraagprijs€ 482.936
Verwacht overbod+4,0% (Achtkarspelen)

Locatie

BuurtTwijzelerheide→
PlaatsTwijzelerheide→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Twijzelerheide besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (29%)
D (9%)
E (10%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Twijzelerheide

Dagelijkse voorzieningen liggen in Twijzelerheide op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,2 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation20,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wetterroas 4, 9287MT Twijzelerheide
Wetterroas 4
1998 · 149 m²
€ 411.416
Straatbeeld van Tsjerkepaed 37, 9287LR Twijzelerheide
Tsjerkepaed 37
1980 · 99 m²
€ 265.260
Straatbeeld van De Achtkant 5, 9285VH Buitenpost
De Achtkant 5
1980 · 171 m²
€ 508.966
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

It Heideloantsje 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 492.396 duidelijk in het hogere segment van Twijzelerheide. De waardestijging van +15,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over It Heideloantsje 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Heideloantsje 13 in Twijzelerheide.

Wat is It Heideloantsje 13 in Twijzelerheide waard?
It Heideloantsje 13 in Twijzelerheide heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.396 (bandbreedte € 433.308 – € 551.484). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Twijzelerheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van It Heideloantsje 13 in Twijzelerheide?
De verwachte vraagprijs van It Heideloantsje 13 in Twijzelerheide is in oktober 2026 € 482.936 (bandbreedte € 458.789 – € 507.083). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.097.
Hoeveel moet ik overbieden op It Heideloantsje 13 in Twijzelerheide?
Voor It Heideloantsje 13 adviseren wij een bod van € 502.041 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Achtkarspelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Heideloantsje 13 in Twijzelerheide?
De geschatte bruto maandlasten van It Heideloantsje 13 in Twijzelerheide bedragen € 2.550 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.408 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Heideloantsje 13 in Twijzelerheide zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Heideloantsje 13 in Twijzelerheide is de afgelopen 12 maanden met +15,1% (+€ 64.678) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Heideloantsje 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Twijzelerheide is € 278.000. De geschatte marktwaarde van It Heideloantsje 13 ligt rond € 492.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Heideloantsje 13?
Huishoudens in de buurt van It Heideloantsje 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Twijzelerheide heeft 15% van de woningen zonnepanelen.