Huiswaardemeter

Woningwaarde De Reiden 2

9287MX Twijzelerheide

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.309Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.044
+15,1%
[ € 396.039 – € 504.049 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.571[ € 419.492 – € 463.650 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.679[ € 435.433 – € 481.269 ]

Wat is mijn huis waard?

De Reiden 2 in Twijzelerheide heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.044 (€ 3.309 per m²). Dit is een stijging van +15,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.250Sinds september +1,2%
+€ 59.11512 maanden +15,1%
+€ 43.97012 mnd vs. NL +11,2%
De Reiden 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.044 voor De Reiden 2 in Twijzelerheide. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Reiden 2 in Twijzelerheide heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.679. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 450.044.

Verwachte verkoopprijs De Reiden 2
€ 458.679[ € 435.433 – € 481.269 ]
Verkoper houdt over€ 452.384−€ 6.295 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.003+€ 11.324 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.679
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.045
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.384

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Reiden 2 in Twijzelerheide heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.571. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.247 per m².

Verwachte vraagprijs De Reiden 2
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 441.571[ € 419.492 – € 463.650 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.247[ € 3.085 – € 3.409 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 487.620[ € 229.000 – € 1.690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Reiden 2 adviseren wij in een bod van € 458.679, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 441.571 ligt. In de gemeente Achtkarspelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.044+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.679+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.613+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Reiden 2 zal in bij een vraagprijs van € 441.571 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Reiden 2 in Twijzelerheide bedragen € 2.333 per maand bij een woningwaarde van € 450.044. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.201
OZB€ 47
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Reiden 2

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte437 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.044
Verwachte verkoopprijs€ 458.679
Verwachte vraagprijs€ 441.571
Verwacht overbod+4,0% (Achtkarspelen)

Locatie

BuurtTwijzelerheide→
PlaatsTwijzelerheide→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Twijzelerheide besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (29%)
D (9%)
E (10%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Twijzelerheide

Dagelijkse voorzieningen liggen in Twijzelerheide op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,2 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation20,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wetterroas 4, 9287MT Twijzelerheide
Wetterroas 4
1998 · 149 m²
€ 411.416
Straatbeeld van Tsjerkepaed 37, 9287LR Twijzelerheide
Tsjerkepaed 37
1980 · 99 m²
€ 265.260
Straatbeeld van Herbrandastraat 47, 9285NJ Buitenpost
Herbrandastraat 47
1993 · 108 m²
€ 237.670
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.044 ligt De Reiden 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Twijzelerheide. De waardestijging van +15,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Reiden 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Reiden 2 in Twijzelerheide.

Wat is De Reiden 2 in Twijzelerheide waard?
De Reiden 2 in Twijzelerheide heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.044 (bandbreedte € 396.039 – € 504.049). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Twijzelerheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Reiden 2 in Twijzelerheide?
De verwachte vraagprijs van De Reiden 2 in Twijzelerheide is in oktober 2026 € 441.571 (bandbreedte € 419.492 – € 463.650). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.309.
Hoeveel moet ik overbieden op De Reiden 2 in Twijzelerheide?
Voor De Reiden 2 adviseren wij een bod van € 458.679 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Achtkarspelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Reiden 2 in Twijzelerheide?
De geschatte bruto maandlasten van De Reiden 2 in Twijzelerheide bedragen € 2.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.044 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.201 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Reiden 2 in Twijzelerheide zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Reiden 2 in Twijzelerheide is de afgelopen 12 maanden met +15,1% (+€ 59.115) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Reiden 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Twijzelerheide is € 278.000. De geschatte marktwaarde van De Reiden 2 ligt rond € 450.044. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Reiden 2?
Huishoudens in de buurt van De Reiden 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Twijzelerheide heeft 15% van de woningen zonnepanelen.