Huiswaardemeter

Woningwaarde Hiltsjemuoiswâlden 1B

9287NH Twijzelerheide

159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.732Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.411
+15,1%
[ € 382.282 – € 486.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.118[ € 404.812 – € 447.424 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.866[ € 420.600 – € 464.874 ]

Wat is mijn huis waard?

Hiltsjemuoiswâlden 1B in Twijzelerheide heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.411 (€ 2.732 per m²). Dit is een stijging van +15,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.068Sinds september +1,2%
+€ 57.06212 maanden +15,1%
+€ 42.44312 mnd vs. NL +11,2%
Hiltsjemuoiswâlden 1B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.411 voor Hiltsjemuoiswâlden 1B in Twijzelerheide. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hiltsjemuoiswâlden 1B in Twijzelerheide heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.866. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 434.411.

Verwachte verkoopprijs Hiltsjemuoiswâlden 1B
€ 442.866[ € 420.600 – € 464.874 ]
Verkoper houdt over€ 436.744−€ 6.122 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.873+€ 11.007 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.866
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.872
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.744

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hiltsjemuoiswâlden 1B in Twijzelerheide heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.118. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.680 per m².

Verwachte vraagprijs Hiltsjemuoiswâlden 1B
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 426.118[ € 404.812 – € 447.424 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.680[ € 2.546 – € 2.814 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 487.620[ € 229.000 – € 1.690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hiltsjemuoiswâlden 1B adviseren wij in een bod van € 442.866, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 426.118 ligt. In de gemeente Achtkarspelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.411+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.866+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.009+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hiltsjemuoiswâlden 1B zal in bij een vraagprijs van € 426.118 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hiltsjemuoiswâlden 1B in Twijzelerheide bedragen € 2.260 per maand bij een woningwaarde van € 434.411. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.260/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.124
OZB€ 45
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.260
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hiltsjemuoiswâlden 1B

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte531 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.411
Verwachte verkoopprijs€ 442.866
Verwachte vraagprijs€ 426.118
Verwacht overbod+4,0% (Achtkarspelen)

Locatie

BuurtTwijzelerheide→
PlaatsTwijzelerheide→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Twijzelerheide besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (29%)
D (9%)
E (10%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Twijzelerheide

Dagelijkse voorzieningen liggen in Twijzelerheide op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,2 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation20,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tsjerkepaed 37, 9287LR Twijzelerheide
Tsjerkepaed 37
1980 · 99 m²
€ 265.260
Straatbeeld van De Achtkant 5, 9285VH Buitenpost
De Achtkant 5
1980 · 171 m²
€ 508.966
Straatbeeld van Dr.Postmastraat 25, 9285RG Buitenpost
Dr.Postmastraat 25
1972 · 161 m²
€ 331.201
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.411 ligt Hiltsjemuoiswâlden 1B een stuk boven het buurtgemiddelde in Twijzelerheide. De waardestijging van +15,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hiltsjemuoiswâlden 1B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hiltsjemuoiswâlden 1B in Twijzelerheide.

Wat is Hiltsjemuoiswâlden 1B in Twijzelerheide waard?
Hiltsjemuoiswâlden 1B in Twijzelerheide heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.411 (bandbreedte € 382.282 – € 486.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Twijzelerheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hiltsjemuoiswâlden 1B in Twijzelerheide?
De verwachte vraagprijs van Hiltsjemuoiswâlden 1B in Twijzelerheide is in oktober 2026 € 426.118 (bandbreedte € 404.812 – € 447.424). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.732.
Hoeveel moet ik overbieden op Hiltsjemuoiswâlden 1B in Twijzelerheide?
Voor Hiltsjemuoiswâlden 1B adviseren wij een bod van € 442.866 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Achtkarspelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hiltsjemuoiswâlden 1B in Twijzelerheide?
De geschatte bruto maandlasten van Hiltsjemuoiswâlden 1B in Twijzelerheide bedragen € 2.260 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.411 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.124 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hiltsjemuoiswâlden 1B in Twijzelerheide zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hiltsjemuoiswâlden 1B in Twijzelerheide is de afgelopen 12 maanden met +15,1% (+€ 57.062) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hiltsjemuoiswâlden 1B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Twijzelerheide is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Hiltsjemuoiswâlden 1B ligt rond € 434.411. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hiltsjemuoiswâlden 1B?
Huishoudens in de buurt van Hiltsjemuoiswâlden 1B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Twijzelerheide heeft 15% van de woningen zonnepanelen.