Huiswaardemeter

Woningwaarde De Welle 3

9287NV Twijzelerheide

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.404Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.187
+15,1%
[ € 215.765 – € 274.609 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.326[ € 227.360 – € 251.292 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 251.191[ € 238.501 – € 263.605 ]

Wat is mijn huis waard?

De Welle 3 in Twijzelerheide heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.187 (€ 2.404 per m²). Dit is een stijging van +15,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.860Sinds september +1,2%
+€ 32.20612 maanden +15,1%
+€ 23.95512 mnd vs. NL +11,2%
De Welle 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.187 voor De Welle 3 in Twijzelerheide. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Welle 3 in Twijzelerheide heeft in een verwachte verkoopprijs van € 251.191. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 245.187.

Verwachte verkoopprijs De Welle 3
€ 251.191[ € 238.501 – € 263.605 ]
Verkoper houdt over€ 247.178−€ 4.013 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 258.365+€ 7.174 kosten koper
Verkoopprijs€ 251.191
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.763
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 247.178

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Welle 3 in Twijzelerheide heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.326. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.346 per m².

Verwachte vraagprijs De Welle 3
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 239.326[ € 227.360 – € 251.292 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.346[ € 2.229 – € 2.464 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 487.620[ € 229.000 – € 1.690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Welle 3 adviseren wij in een bod van € 251.191, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 239.326 ligt. In de gemeente Achtkarspelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.187+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 251.191+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 263.751+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Welle 3 zal in bij een vraagprijs van € 239.326 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Welle 3 in Twijzelerheide bedragen € 1.302 per maand bij een woningwaarde van € 245.187. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.199
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 431.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Welle 3

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.187
Verwachte verkoopprijs€ 251.191
Verwachte vraagprijs€ 239.326
Verwacht overbod+4,0% (Achtkarspelen)

Locatie

BuurtTwijzelerheide→
PlaatsTwijzelerheide→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Twijzelerheide besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (29%)
D (9%)
E (10%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Twijzelerheide

Dagelijkse voorzieningen liggen in Twijzelerheide op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,2 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation20,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tsjerkepaed 37, 9287LR Twijzelerheide
Tsjerkepaed 37
1980 · 99 m²
€ 265.260
Straatbeeld van Wetterroas 4, 9287MT Twijzelerheide
Wetterroas 4
1998 · 149 m²
€ 411.416
Straatbeeld van Bosselân 4, 9286GJ Twijzel
Bosselân 4
1978 · 103 m²
€ 331.131
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.187 is De Welle 3 een van de meer betaalbare woningen in Twijzelerheide. De waardestijging van +15,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Welle 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Welle 3 in Twijzelerheide.

Wat is De Welle 3 in Twijzelerheide waard?
De Welle 3 in Twijzelerheide heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.187 (bandbreedte € 215.765 – € 274.609). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Twijzelerheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Welle 3 in Twijzelerheide?
De verwachte vraagprijs van De Welle 3 in Twijzelerheide is in oktober 2026 € 239.326 (bandbreedte € 227.360 – € 251.292). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.404.
Hoeveel moet ik overbieden op De Welle 3 in Twijzelerheide?
Voor De Welle 3 adviseren wij een bod van € 251.191 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Achtkarspelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Welle 3 in Twijzelerheide?
De geschatte bruto maandlasten van De Welle 3 in Twijzelerheide bedragen € 1.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.187 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.199 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Welle 3 in Twijzelerheide zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Welle 3 in Twijzelerheide is de afgelopen 12 maanden met +15,1% (+€ 32.206) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Welle 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Twijzelerheide is € 278.000. De geschatte marktwaarde van De Welle 3 ligt rond € 245.187. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Welle 3?
Huishoudens in de buurt van De Welle 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Twijzelerheide heeft 15% van de woningen zonnepanelen.