Huiswaardemeter

Woningwaarde Blesterd 22

5071AE Udenhout

151 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.250Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.764
+6,6%
[ € 431.872 – € 549.656 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.939[ € 453.092 – € 500.786 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.990[ € 479.371 – € 529.832 ]

Wat is mijn huis waard?

Blesterd 22 in Udenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.764 (€ 3.250 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.597Sinds september +0,5%
+€ 30.27512 maanden +6,6%
+€ 12.43512 mnd vs. NL +2,7%
Blesterd 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.764 voor Blesterd 22 in Udenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blesterd 22 in Udenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.990. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 490.764.

Verwachte verkoopprijs Blesterd 22
€ 504.990[ € 479.371 – € 529.832 ]
Verkoper houdt over€ 498.185−€ 6.805 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.240+€ 12.250 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.990
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.555
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.185

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blesterd 22 in Udenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.939. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.159 per m².

Verwachte vraagprijs Blesterd 22
Onder gem. in UdenhoutBoven gem.
€ 476.939[ € 453.092 – € 500.786 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.159[ € 3.001 – € 3.316 ]
Gem. vraagprijs in Udenhout
€ 873.000[ € 460.000 – € 2.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blesterd 22 adviseren wij in een bod van € 504.990, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 476.939 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.764+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.990+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.240+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blesterd 22 zal in bij een vraagprijs van € 476.939 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blesterd 22 in Udenhout bedragen € 2.508 per maand bij een woningwaarde van € 490.764. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.508/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.400
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.508
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blesterd 22

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte327 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.764
Verwachte verkoopprijs€ 504.990
Verwachte vraagprijs€ 476.939
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtAchthoeven→
PlaatsUdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achthoeven besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (25%)
C (39%)
D (14%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Achthoeven

Achthoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtveld 8, 5071TL Udenhout
Houtveld 8
1972 · 138 m²
€ 442.119
Straatbeeld van Huysacker 13, 5071TC Udenhout
Huysacker 13
1975 · 166 m²
€ 538.880
Straatbeeld van Blesterd 9, 5071AE Udenhout
Blesterd 9
1974 · 121 m²
€ 532.748
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Blesterd 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 490.764 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achthoeven willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Blesterd 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blesterd 22 in Udenhout.

Wat is Blesterd 22 in Udenhout waard?
Blesterd 22 in Udenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.764 (bandbreedte € 431.872 – € 549.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achthoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blesterd 22 in Udenhout?
De verwachte vraagprijs van Blesterd 22 in Udenhout is in oktober 2026 € 476.939 (bandbreedte € 453.092 – € 500.786). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.250.
Hoeveel moet ik overbieden op Blesterd 22 in Udenhout?
Voor Blesterd 22 adviseren wij een bod van € 504.990 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blesterd 22 in Udenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Blesterd 22 in Udenhout bedragen € 2.508 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.764 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.400 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blesterd 22 in Udenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blesterd 22 in Udenhout is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 30.275) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blesterd 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achthoeven is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Blesterd 22 ligt rond € 490.764. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blesterd 22?
Huishoudens in de buurt van Blesterd 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achthoeven heeft 23% van de woningen zonnepanelen.