Huiswaardemeter

Woningwaarde Raayheuvel 10

5071AK Udenhout

151 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.480Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.504
+6,6%
[ € 462.444 – € 588.564 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.632[ € 485.100 – € 536.164 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.809[ € 513.236 – € 567.262 ]

Wat is mijn huis waard?

Raayheuvel 10 in Udenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.504 (€ 3.480 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.781Sinds september +0,5%
+€ 32.41812 maanden +6,6%
+€ 13.31512 mnd vs. NL +2,7%
Raayheuvel 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.504 voor Raayheuvel 10 in Udenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raayheuvel 10 in Udenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.809. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 525.504.

Verwachte verkoopprijs Raayheuvel 10
€ 540.809[ € 513.236 – € 567.262 ]
Verkoper houdt over€ 533.610−€ 7.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.775+€ 12.966 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.809
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.610

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raayheuvel 10 in Udenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.632. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.382 per m².

Verwachte vraagprijs Raayheuvel 10
Onder gem. in UdenhoutBoven gem.
€ 510.632[ € 485.100 – € 536.164 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.382[ € 3.213 – € 3.551 ]
Gem. vraagprijs in Udenhout
€ 873.000[ € 460.000 – € 2.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raayheuvel 10 adviseren wij in een bod van € 540.809, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 510.632 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.504+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.809+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.849+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raayheuvel 10 zal in bij een vraagprijs van € 510.632 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raayheuvel 10 in Udenhout bedragen € 2.680 per maand bij een woningwaarde van € 525.504. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.680/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.570
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.680
Totaal betaald over 30 jaar€ 925.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raayheuvel 10

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte304 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.504
Verwachte verkoopprijs€ 540.809
Verwachte vraagprijs€ 510.632
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtAchthoeven→
PlaatsUdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achthoeven besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (25%)
C (39%)
D (14%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Achthoeven

Achthoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtveld 8, 5071TL Udenhout
Houtveld 8
1972 · 138 m²
€ 442.119
Straatbeeld van Huysacker 13, 5071TC Udenhout
Huysacker 13
1975 · 166 m²
€ 538.880
Straatbeeld van Blesterd 9, 5071AE Udenhout
Blesterd 9
1974 · 121 m²
€ 532.748
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 525.504 zit Raayheuvel 10 in het middensegment van Achthoeven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Raayheuvel 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raayheuvel 10 in Udenhout.

Wat is Raayheuvel 10 in Udenhout waard?
Raayheuvel 10 in Udenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.504 (bandbreedte € 462.444 – € 588.564). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achthoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raayheuvel 10 in Udenhout?
De verwachte vraagprijs van Raayheuvel 10 in Udenhout is in oktober 2026 € 510.632 (bandbreedte € 485.100 – € 536.164). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.480.
Hoeveel moet ik overbieden op Raayheuvel 10 in Udenhout?
Voor Raayheuvel 10 adviseren wij een bod van € 540.809 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raayheuvel 10 in Udenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Raayheuvel 10 in Udenhout bedragen € 2.680 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.504 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.570 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raayheuvel 10 in Udenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raayheuvel 10 in Udenhout is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 32.418) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raayheuvel 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achthoeven is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Raayheuvel 10 ligt rond € 525.504. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raayheuvel 10?
Huishoudens in de buurt van Raayheuvel 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achthoeven heeft 23% van de woningen zonnepanelen.