Huiswaardemeter

Woningwaarde Raayheuvel 8

5071AK Udenhout

151 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.466Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.341
+6,6%
[ € 460.540 – € 586.142 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.542[ € 483.115 – € 533.969 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.570[ € 511.136 – € 564.939 ]

Wat is mijn huis waard?

Raayheuvel 8 in Udenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.341 (€ 3.466 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.770Sinds september +0,5%
+€ 32.28512 maanden +6,6%
+€ 13.26112 mnd vs. NL +2,7%
Raayheuvel 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.341 voor Raayheuvel 8 in Udenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raayheuvel 8 in Udenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.570. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 523.341.

Verwachte verkoopprijs Raayheuvel 8
€ 538.570[ € 511.136 – € 564.939 ]
Verkoper houdt over€ 531.396−€ 7.174 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.491+€ 12.921 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.570
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.924
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.396

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raayheuvel 8 in Udenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.542. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.368 per m².

Verwachte vraagprijs Raayheuvel 8
Onder gem. in UdenhoutBoven gem.
€ 508.542[ € 483.115 – € 533.969 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.368[ € 3.199 – € 3.536 ]
Gem. vraagprijs in Udenhout
€ 873.000[ € 460.000 – € 2.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raayheuvel 8 adviseren wij in een bod van € 538.570, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 508.542 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.341+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.570+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.499+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raayheuvel 8 zal in bij een vraagprijs van € 508.542 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raayheuvel 8 in Udenhout bedragen € 2.669 per maand bij een woningwaarde van € 523.341. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.669/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.559
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.669
Totaal betaald over 30 jaar€ 921.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raayheuvel 8

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte293 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.341
Verwachte verkoopprijs€ 538.570
Verwachte vraagprijs€ 508.542
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtAchthoeven→
PlaatsUdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achthoeven besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (25%)
C (39%)
D (14%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Achthoeven

Achthoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtveld 8, 5071TL Udenhout
Houtveld 8
1972 · 138 m²
€ 442.119
Straatbeeld van Huysacker 13, 5071TC Udenhout
Huysacker 13
1975 · 166 m²
€ 538.880
Straatbeeld van Blesterd 9, 5071AE Udenhout
Blesterd 9
1974 · 121 m²
€ 532.748
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 523.341 zit Raayheuvel 8 in het middensegment van Achthoeven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Raayheuvel 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raayheuvel 8 in Udenhout.

Wat is Raayheuvel 8 in Udenhout waard?
Raayheuvel 8 in Udenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.341 (bandbreedte € 460.540 – € 586.142). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achthoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raayheuvel 8 in Udenhout?
De verwachte vraagprijs van Raayheuvel 8 in Udenhout is in oktober 2026 € 508.542 (bandbreedte € 483.115 – € 533.969). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.466.
Hoeveel moet ik overbieden op Raayheuvel 8 in Udenhout?
Voor Raayheuvel 8 adviseren wij een bod van € 538.570 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raayheuvel 8 in Udenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Raayheuvel 8 in Udenhout bedragen € 2.669 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.341 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.559 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raayheuvel 8 in Udenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raayheuvel 8 in Udenhout is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 32.285) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raayheuvel 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achthoeven is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Raayheuvel 8 ligt rond € 523.341. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raayheuvel 8?
Huishoudens in de buurt van Raayheuvel 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achthoeven heeft 23% van de woningen zonnepanelen.