Huiswaardemeter

Woningwaarde Kreitenmolenstraat 37

5071BA Udenhout

150 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 3.408Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.245
+6,6%
[ € 449.896 – € 572.594 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.903[ € 472.058 – € 521.748 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.001[ € 499.437 – € 552.009 ]

Wat is mijn huis waard?

Kreitenmolenstraat 37 in Udenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.245 (€ 3.408 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.706Sinds september +0,5%
+€ 31.53812 maanden +6,6%
+€ 12.95412 mnd vs. NL +2,7%
Kreitenmolenstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.245 voor Kreitenmolenstraat 37 in Udenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kreitenmolenstraat 37 in Udenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.001. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 511.245.

Verwachte verkoopprijs Kreitenmolenstraat 37
€ 526.001[ € 499.437 – € 552.009 ]
Verkoper houdt over€ 518.965−€ 7.036 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.671+€ 12.670 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.786
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.965

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kreitenmolenstraat 37 in Udenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.903. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.313 per m².

Verwachte vraagprijs Kreitenmolenstraat 37
Onder gem. in UdenhoutBoven gem.
€ 496.903[ € 472.058 – € 521.748 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.313[ € 3.147 – € 3.478 ]
Gem. vraagprijs in Udenhout
€ 873.000[ € 460.000 – € 2.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kreitenmolenstraat 37 adviseren wij in een bod van € 526.001, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 496.903 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.245+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.001+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.301+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kreitenmolenstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 496.903 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kreitenmolenstraat 37 in Udenhout bedragen € 2.609 per maand bij een woningwaarde van € 511.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.609/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.500
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.609
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kreitenmolenstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte633 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.245
Verwachte verkoopprijs€ 526.001
Verwachte vraagprijs€ 496.903
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtAchthoeven→
PlaatsUdenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achthoeven besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (25%)
C (39%)
D (14%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Achthoeven

Achthoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenstraat 12, 5071EC Udenhout
Groenstraat 12
1936 · 237 m²
€ 917.279
Straatbeeld van Schoorstraat 37a, 5071RC Udenhout
Schoorstraat 37a
1920 · 145 m²
€ 567.982
Straatbeeld van Kuil 35, 5071RH Udenhout
Kuil 35
1920 · 132 m²
€ 495.774
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kreitenmolenstraat 37 ligt met een geschatte woningwaarde van € 511.245 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achthoeven willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kreitenmolenstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kreitenmolenstraat 37 in Udenhout.

Wat is Kreitenmolenstraat 37 in Udenhout waard?
Kreitenmolenstraat 37 in Udenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.245 (bandbreedte € 449.896 – € 572.594). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achthoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kreitenmolenstraat 37 in Udenhout?
De verwachte vraagprijs van Kreitenmolenstraat 37 in Udenhout is in oktober 2026 € 496.903 (bandbreedte € 472.058 – € 521.748). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.408.
Hoeveel moet ik overbieden op Kreitenmolenstraat 37 in Udenhout?
Voor Kreitenmolenstraat 37 adviseren wij een bod van € 526.001 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kreitenmolenstraat 37 in Udenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Kreitenmolenstraat 37 in Udenhout bedragen € 2.609 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.500 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kreitenmolenstraat 37 in Udenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kreitenmolenstraat 37 in Udenhout is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 31.538) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kreitenmolenstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achthoeven is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Kreitenmolenstraat 37 ligt rond € 511.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kreitenmolenstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Kreitenmolenstraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achthoeven heeft 23% van de woningen zonnepanelen.