Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnebaen 2

8624TB Uitwellingerga

143 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.384Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 626.916
+7,9%
[ € 551.686 – € 702.146 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 618.245[ € 587.333 – € 649.157 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 635.708[ € 603.778 – € 667.333 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnebaen 2 in Uitwellingerga heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 626.916 (€ 4.384 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.969Sinds september +0,6%
+€ 46.00912 maanden +7,9%
+€ 23.50412 mnd vs. NL +4,0%
Binnebaen 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 626.916 voor Binnebaen 2 in Uitwellingerga. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnebaen 2 in Uitwellingerga heeft in een verwachte verkoopprijs van € 635.708. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 626.916.

Verwachte verkoopprijs Binnebaen 2
€ 635.708[ € 603.778 – € 667.333 ]
Verkoper houdt over€ 627.465−€ 8.243 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 650.572+€ 14.864 kosten koper
Verkoopprijs€ 635.708
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.993
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 627.465

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnebaen 2 in Uitwellingerga heeft in een verwachte vraagprijs van € 618.245. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.323 per m².

Verwachte vraagprijs Binnebaen 2
Onder gem. in buurt UitwellingergaBoven gem.
€ 618.245[ € 587.333 – € 649.157 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.323[ € 4.107 – € 4.540 ]
Gem. vraagprijs in buurt Uitwellingerga
€ 1.013.750[ € 425.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnebaen 2 adviseren wij in een bod van € 635.708, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 618.245 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 626.916+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 635.708+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 667.493+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnebaen 2 zal in bij een vraagprijs van € 618.245 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnebaen 2 in Uitwellingerga bedragen € 3.195 per maand bij een woningwaarde van € 626.916. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 827.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.195/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.066
OZB€ 52
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.195
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.103.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnebaen 2

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte759 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 626.916
Verwachte verkoopprijs€ 635.708
Verwachte vraagprijs€ 618.245
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtUitwellingerga→
PlaatsUitwellingerga→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uitwellingerga besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (22%)
C (34%)
D (6%)
E (3%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Uitwellingerga

Dagelijkse voorzieningen liggen in Uitwellingerga op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 4,5 km.

22,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,5 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koartebaen 11, 8624TD Uitwellingerga
Koartebaen 11
1975 · 147 m²
€ 604.200
Straatbeeld van Binnebaen 7, 8624TB Uitwellingerga
Binnebaen 7
1975 · 137 m²
€ 574.758
Straatbeeld van Langebaen 12, 8624TC Uitwellingerga
Langebaen 12
1975 · 162 m²
€ 631.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 626.916 ligt Binnebaen 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Uitwellingerga. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Binnebaen 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnebaen 2 in Uitwellingerga.

Wat is Binnebaen 2 in Uitwellingerga waard?
Binnebaen 2 in Uitwellingerga heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 626.916 (bandbreedte € 551.686 – € 702.146). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uitwellingerga.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnebaen 2 in Uitwellingerga?
De verwachte vraagprijs van Binnebaen 2 in Uitwellingerga is in oktober 2026 € 618.245 (bandbreedte € 587.333 – € 649.157). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.384.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnebaen 2 in Uitwellingerga?
Voor Binnebaen 2 adviseren wij een bod van € 635.708 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnebaen 2 in Uitwellingerga?
De geschatte bruto maandlasten van Binnebaen 2 in Uitwellingerga bedragen € 3.195 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 626.916 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.066 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnebaen 2 in Uitwellingerga zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnebaen 2 in Uitwellingerga is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 46.009) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnebaen 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uitwellingerga is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Binnebaen 2 ligt rond € 626.916. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnebaen 2?
Huishoudens in de buurt van Binnebaen 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).