Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr Ariënsstraat 52

7071AL Ulft

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.418Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.594
+9,4%
[ € 231.963 – € 295.225 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.808[ € 243.968 – € 269.648 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.559[ € 256.898 – € 283.939 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr Ariënsstraat 52 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.594 (€ 2.418 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.973Sinds september +0,8%
+€ 22.72012 maanden +9,4%
+€ 13.38812 mnd vs. NL +5,6%
Dr Ariënsstraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.594 voor Dr Ariënsstraat 52 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr Ariënsstraat 52 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.559. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 263.594.

Verwachte verkoopprijs Dr Ariënsstraat 52
€ 270.559[ € 256.898 – € 283.939 ]
Verkoper houdt over€ 266.333−€ 4.226 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.120+€ 7.561 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.559
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.976
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.333

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr Ariënsstraat 52 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.808. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.356 per m².

Verwachte vraagprijs Dr Ariënsstraat 52
Onder gem. in buurt Ulft-NoordBoven gem.
€ 256.808[ € 243.968 – € 269.648 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.356[ € 2.238 – € 2.474 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Noord
€ 492.286[ € 275.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr Ariënsstraat 52 adviseren wij in een bod van € 270.559, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 256.808 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.594+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.559+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.087+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr Ariënsstraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 256.808 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr Ariënsstraat 52 in Ulft bedragen € 1.387 per maand bij een woningwaarde van € 263.594. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.387/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.289
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.387
Totaal betaald over 30 jaar€ 464.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr Ariënsstraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.594
Verwachte verkoopprijs€ 270.559
Verwachte vraagprijs€ 256.808
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Noord→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Noord besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (11%)
C (30%)
D (12%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Ulft-Noord

Ulft-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation34,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frank Daamenstraat 51, 7071AV Ulft
Frank Daamenstraat 51
1970 · 131 m²
€ 404.702
Straatbeeld van Roggestraat 33, 7071ZA Ulft
Roggestraat 33
1954 · 122 m²
€ 410.745
Straatbeeld van Kanunnik Terwindtstraat 24, 7071WR Ulft
Kanunnik Terwindtstraat 24
1972 · 121 m²
€ 358.460
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 263.594 is Dr Ariënsstraat 52 een van de meer betaalbare woningen in Ulft-Noord. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dr Ariënsstraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr Ariënsstraat 52 in Ulft.

Wat is Dr Ariënsstraat 52 in Ulft waard?
Dr Ariënsstraat 52 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.594 (bandbreedte € 231.963 – € 295.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulft-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr Ariënsstraat 52 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Dr Ariënsstraat 52 in Ulft is in oktober 2026 € 256.808 (bandbreedte € 243.968 – € 269.648). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.418.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr Ariënsstraat 52 in Ulft?
Voor Dr Ariënsstraat 52 adviseren wij een bod van € 270.559 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr Ariënsstraat 52 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Dr Ariënsstraat 52 in Ulft bedragen € 1.387 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.594 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.289 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr Ariënsstraat 52 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr Ariënsstraat 52 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 22.720) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr Ariënsstraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Noord is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Dr Ariënsstraat 52 ligt rond € 263.594. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr Ariënsstraat 52?
Huishoudens in de buurt van Dr Ariënsstraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.