Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkvonder 2

7071AN Ulft

88 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.555Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 224.878
+9,4%
[ € 197.893 – € 251.863 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 218.349[ € 207.432 – € 229.266 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 231.602[ € 219.878 – € 243.022 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkvonder 2 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 224.878 (€ 2.555 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.683Sinds september +0,8%
+€ 19.38312 maanden +9,4%
+€ 11.42212 mnd vs. NL +5,6%
Melkvonder 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 224.878 voor Melkvonder 2 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkvonder 2 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 231.602. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 224.878.

Verwachte verkoopprijs Melkvonder 2
€ 231.602[ € 219.878 – € 243.022 ]
Verkoper houdt over€ 227.804−€ 3.798 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 238.384+€ 6.782 kosten koper
Verkoopprijs€ 231.602
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.548
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 227.804

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkvonder 2 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 218.349. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.481 per m².

Verwachte vraagprijs Melkvonder 2
Onder gem. in buurt Ulft-NoordBoven gem.
€ 218.349[ € 207.432 – € 229.266 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.481[ € 2.357 – € 2.605 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Noord
€ 492.286[ € 275.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkvonder 2 adviseren wij in een bod van € 231.602, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 218.349 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 224.878+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 231.602+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 243.182+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkvonder 2 zal in bij een vraagprijs van € 218.349 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkvonder 2 in Ulft bedragen € 1.189 per maand bij een woningwaarde van € 224.878. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 425.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.189/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.100
OZB€ 21
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.189
Totaal betaald over 30 jaar€ 396.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkvonder 2

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 224.878
Verwachte verkoopprijs€ 231.602
Verwachte vraagprijs€ 218.349
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Noord→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Noord besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (11%)
C (30%)
D (12%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Ulft-Noord

Ulft-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation34,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roggestraat 33, 7071ZA Ulft
Roggestraat 33
1954 · 122 m²
€ 410.745
Straatbeeld van Frank Daamenstraat 51, 7071AV Ulft
Frank Daamenstraat 51
1970 · 131 m²
€ 404.702
Straatbeeld van Loo 6, 7075AT Etten
Loo 6
1962 · 118 m²
€ 393.223
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 224.878 is Melkvonder 2 een van de meer betaalbare woningen in Ulft-Noord. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Melkvonder 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkvonder 2 in Ulft.

Wat is Melkvonder 2 in Ulft waard?
Melkvonder 2 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 224.878 (bandbreedte € 197.893 – € 251.863). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulft-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkvonder 2 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Melkvonder 2 in Ulft is in oktober 2026 € 218.349 (bandbreedte € 207.432 – € 229.266). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.555.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkvonder 2 in Ulft?
Voor Melkvonder 2 adviseren wij een bod van € 231.602 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkvonder 2 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Melkvonder 2 in Ulft bedragen € 1.189 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 224.878 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.100 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkvonder 2 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkvonder 2 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 19.383) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkvonder 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Noord is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Melkvonder 2 ligt rond € 224.878. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkvonder 2?
Huishoudens in de buurt van Melkvonder 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.