Huiswaardemeter

Woningwaarde Deken Nijkampstraat 13

7071BN Ulft

157 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.947Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.723
+9,4%
[ € 407.196 – € 518.250 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.861[ € 429.268 – € 474.454 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.845[ € 449.873 – € 497.228 ]

Wat is mijn huis waard?

Deken Nijkampstraat 13 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.723 (€ 2.947 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.463Sinds september +0,8%
+€ 39.88412 maanden +9,4%
+€ 23.50312 mnd vs. NL +5,6%
Deken Nijkampstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.723 voor Deken Nijkampstraat 13 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Deken Nijkampstraat 13 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.845. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 462.723.

Verwachte verkoopprijs Deken Nijkampstraat 13
€ 473.845[ € 449.873 – € 497.228 ]
Verkoper houdt over€ 467.383−€ 6.462 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.472+€ 11.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.845
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.212
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.383

Wat is de verwachte vraagprijs?

Deken Nijkampstraat 13 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.861. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.878 per m².

Verwachte vraagprijs Deken Nijkampstraat 13
Onder gem. in buurt Ulft-Centrum en Ulft-OostBoven gem.
€ 451.861[ € 429.268 – € 474.454 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.878[ € 2.734 – € 3.022 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost
€ 492.100[ € 325.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Deken Nijkampstraat 13 adviseren wij in een bod van € 473.845, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 451.861 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.723+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.845+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.537+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Deken Nijkampstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 451.861 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Deken Nijkampstraat 13 in Ulft bedragen € 2.391 per maand bij een woningwaarde van € 462.723. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.391/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.263
OZB€ 44
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.391
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Deken Nijkampstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte364 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.723
Verwachte verkoopprijs€ 473.845
Verwachte vraagprijs€ 451.861
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Centrum en Ulft-Oost→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Centrum en Ulft-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Ulft-Centrum en Ulft-Oost

Ulft-Centrum en Ulft-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation35,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kanunnik Terwindtstraat 24, 7071WR Ulft
Kanunnik Terwindtstraat 24
1972 · 121 m²
€ 358.460
Straatbeeld van van Nispenstraat 36, 7071BM Ulft
van Nispenstraat 36
1961 · 115 m²
€ 333.184
Straatbeeld van Waterstraat 8, 7071BX Ulft
Waterstraat 8
1987 · 126 m²
€ 534.842
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.723 ligt Deken Nijkampstraat 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ulft-Centrum en Ulft-Oost. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Deken Nijkampstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Deken Nijkampstraat 13 in Ulft.

Wat is Deken Nijkampstraat 13 in Ulft waard?
Deken Nijkampstraat 13 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.723 (bandbreedte € 407.196 – € 518.250). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Deken Nijkampstraat 13 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Deken Nijkampstraat 13 in Ulft is in oktober 2026 € 451.861 (bandbreedte € 429.268 – € 474.454). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.947.
Hoeveel moet ik overbieden op Deken Nijkampstraat 13 in Ulft?
Voor Deken Nijkampstraat 13 adviseren wij een bod van € 473.845 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Deken Nijkampstraat 13 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Deken Nijkampstraat 13 in Ulft bedragen € 2.391 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.723 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.263 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Deken Nijkampstraat 13 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Deken Nijkampstraat 13 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 39.884) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Deken Nijkampstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Centrum en Ulft-Oost is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Deken Nijkampstraat 13 ligt rond € 462.723. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Deken Nijkampstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Deken Nijkampstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.