Huiswaardemeter

Woningwaarde Koepeloven 21

7071NA Ulft

225 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 2.566Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 577.285
+9,4%
[ € 508.011 – € 646.559 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 563.528[ € 535.352 – € 591.704 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 591.378[ € 561.584 – € 620.697 ]

Wat is mijn huis waard?

Koepeloven 21 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 577.285 (€ 2.566 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.320Sinds september +0,8%
+€ 49.75912 maanden +9,4%
+€ 29.32212 mnd vs. NL +5,6%
Koepeloven 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 577.285 voor Koepeloven 21 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koepeloven 21 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 591.378. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 577.285.

Verwachte verkoopprijs Koepeloven 21
€ 591.378[ € 561.584 – € 620.697 ]
Verkoper houdt over€ 583.623−€ 7.755 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 605.356+€ 13.978 kosten koper
Verkoopprijs€ 591.378
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.505
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 583.623

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koepeloven 21 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 563.528. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.505 per m².

Verwachte vraagprijs Koepeloven 21
Onder gem. in buurt Ulft-Centrum en Ulft-OostBoven gem.
€ 563.528[ € 535.352 – € 591.704 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.505[ € 2.379 – € 2.630 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost
€ 492.100[ € 325.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koepeloven 21 adviseren wij in een bod van € 591.378, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 563.528 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 577.285+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 591.378+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 620.947+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koepeloven 21 zal in bij een vraagprijs van € 563.528 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koepeloven 21 in Ulft bedragen € 2.978 per maand bij een woningwaarde van € 577.285. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 777.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.978/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.823
OZB€ 54
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.978
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.016.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koepeloven 21

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte225 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 577.285
Verwachte verkoopprijs€ 591.378
Verwachte vraagprijs€ 563.528
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Centrum en Ulft-Oost→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Centrum en Ulft-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Ulft-Centrum en Ulft-Oost

Ulft-Centrum en Ulft-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation35,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koepeloven 28, 7071NA Ulft
Koepeloven 28
2006 · 225 m²
€ 560.700
Straatbeeld van Waterstraat 8, 7071BX Ulft
Waterstraat 8
1987 · 126 m²
€ 534.842
Straatbeeld van Lekstraat 1, 7071VB Ulft
Lekstraat 1
1998 · 215 m²
€ 658.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koepeloven 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 577.285 duidelijk in het hogere segment van Ulft-Centrum en Ulft-Oost. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koepeloven 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koepeloven 21 in Ulft.

Wat is Koepeloven 21 in Ulft waard?
Koepeloven 21 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 577.285 (bandbreedte € 508.011 – € 646.559). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koepeloven 21 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Koepeloven 21 in Ulft is in oktober 2026 € 563.528 (bandbreedte € 535.352 – € 591.704). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.566.
Hoeveel moet ik overbieden op Koepeloven 21 in Ulft?
Voor Koepeloven 21 adviseren wij een bod van € 591.378 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koepeloven 21 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Koepeloven 21 in Ulft bedragen € 2.978 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 577.285 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.823 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koepeloven 21 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koepeloven 21 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 49.759) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koepeloven 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Centrum en Ulft-Oost is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Koepeloven 21 ligt rond € 577.285. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koepeloven 21?
Huishoudens in de buurt van Koepeloven 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.