Huiswaardemeter

Woningwaarde Koepeloven 23

7071NA Ulft

225 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 2.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 639.371
+9,4%
[ € 562.646 – € 716.096 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 627.211[ € 595.850 – € 658.572 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 654.661[ € 619.088 – € 684.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Koepeloven 23 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 639.371 (€ 2.842 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.785Sinds september +0,8%
+€ 55.11012 maanden +9,4%
+€ 32.47512 mnd vs. NL +5,6%
Koepeloven 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 639.371 voor Koepeloven 23 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koepeloven 23 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 654.661. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 639.371.

Verwachte verkoopprijs Koepeloven 23
€ 654.661[ € 619.088 – € 684.256 ]
Verkoper houdt over€ 646.210−€ 8.451 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 669.904+€ 15.243 kosten koper
Verkoopprijs€ 654.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.201
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 646.210

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koepeloven 23 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 627.211. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.788 per m².

Verwachte vraagprijs Koepeloven 23
Onder gem. in buurt Ulft-Centrum en Ulft-OostBoven gem.
€ 627.211[ € 595.850 – € 658.572 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.788[ € 2.648 – € 2.927 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost
€ 492.100[ € 325.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koepeloven 23 adviseren wij in een bod van € 654.661, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 627.211 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 639.371+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 654.661+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 687.394+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koepeloven 23 zal in bij een vraagprijs van € 627.211 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koepeloven 23 in Ulft bedragen € 3.288 per maand bij een woningwaarde van € 639.371. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 839.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.288/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.127
OZB€ 60
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.288
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.125.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koepeloven 23

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte225 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 639.371
Verwachte verkoopprijs€ 654.661
Verwachte vraagprijs€ 627.211
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Centrum en Ulft-Oost→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Centrum en Ulft-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Ulft-Centrum en Ulft-Oost

Ulft-Centrum en Ulft-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation35,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koepeloven 28, 7071NA Ulft
Koepeloven 28
2006 · 225 m²
€ 560.700
Straatbeeld van Waterstraat 8, 7071BX Ulft
Waterstraat 8
1987 · 126 m²
€ 534.842
Straatbeeld van Lekstraat 1, 7071VB Ulft
Lekstraat 1
1998 · 215 m²
€ 658.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koepeloven 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 639.371 duidelijk in het hogere segment van Ulft-Centrum en Ulft-Oost. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koepeloven 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koepeloven 23 in Ulft.

Wat is Koepeloven 23 in Ulft waard?
Koepeloven 23 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 639.371 (bandbreedte € 562.646 – € 716.096). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koepeloven 23 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Koepeloven 23 in Ulft is in oktober 2026 € 627.211 (bandbreedte € 595.850 – € 658.572). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.842.
Hoeveel moet ik overbieden op Koepeloven 23 in Ulft?
Voor Koepeloven 23 adviseren wij een bod van € 654.661 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koepeloven 23 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Koepeloven 23 in Ulft bedragen € 3.288 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 639.371 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.127 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koepeloven 23 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koepeloven 23 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 55.110) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koepeloven 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Centrum en Ulft-Oost is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Koepeloven 23 ligt rond € 639.371. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koepeloven 23?
Huishoudens in de buurt van Koepeloven 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.