Huiswaardemeter

Woningwaarde Dierenriem 34

7071TH Ulft

258 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 1.709Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.897
+9,4%
[ € 387.989 – € 493.805 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.222[ € 408.711 – € 451.733 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.837[ € 429.147 – € 474.320 ]

Wat is mijn huis waard?

Dierenriem 34 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.897 (€ 1.709 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.299Sinds september +0,8%
+€ 38.00312 maanden +9,4%
+€ 22.39412 mnd vs. NL +5,6%
Dierenriem 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.897 voor Dierenriem 34 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dierenriem 34 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.837. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 440.897.

Verwachte verkoopprijs Dierenriem 34
€ 451.837[ € 429.147 – € 474.320 ]
Verkoper houdt over€ 445.617−€ 6.220 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.024+€ 11.187 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.837
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.970
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.617

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dierenriem 34 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.222. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.668 per m².

Verwachte vraagprijs Dierenriem 34
Onder gem. in buurt Ulft-Centrum en Ulft-OostBoven gem.
€ 430.222[ € 408.711 – € 451.733 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.668[ € 1.584 – € 1.751 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost
€ 492.100[ € 325.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dierenriem 34 adviseren wij in een bod van € 451.837, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 430.222 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.897+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.837+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.429+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dierenriem 34 zal in bij een vraagprijs van € 430.222 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dierenriem 34 in Ulft bedragen € 2.306 per maand bij een woningwaarde van € 440.897. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.306/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.156
OZB€ 42
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.306
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dierenriem 34

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte258 m²
Perceeloppervlakte865 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.897
Verwachte verkoopprijs€ 451.837
Verwachte vraagprijs€ 430.222
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Centrum en Ulft-Oost→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Centrum en Ulft-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Ulft-Centrum en Ulft-Oost

Ulft-Centrum en Ulft-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation35,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koepeloven 28, 7071NA Ulft
Koepeloven 28
2006 · 225 m²
€ 560.700
Straatbeeld van Lekstraat 1, 7071VB Ulft
Lekstraat 1
1998 · 215 m²
€ 658.931
Straatbeeld van Beethovenlaan 24, 7075BE Etten
Beethovenlaan 24
1989 · 284 m²
€ 538.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.897 ligt Dierenriem 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ulft-Centrum en Ulft-Oost. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dierenriem 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dierenriem 34 in Ulft.

Wat is Dierenriem 34 in Ulft waard?
Dierenriem 34 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.897 (bandbreedte € 387.989 – € 493.805). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dierenriem 34 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Dierenriem 34 in Ulft is in oktober 2026 € 430.222 (bandbreedte € 408.711 – € 451.733). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.709.
Hoeveel moet ik overbieden op Dierenriem 34 in Ulft?
Voor Dierenriem 34 adviseren wij een bod van € 451.837 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dierenriem 34 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Dierenriem 34 in Ulft bedragen € 2.306 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.897 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.156 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dierenriem 34 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dierenriem 34 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 38.003) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dierenriem 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Centrum en Ulft-Oost is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Dierenriem 34 ligt rond € 440.897. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dierenriem 34?
Huishoudens in de buurt van Dierenriem 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.