Huiswaardemeter

Woningwaarde Neptunus 1

7071VH Ulft

162 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.571Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.442
+9,4%
[ € 509.029 – € 647.855 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 564.382[ € 536.163 – € 592.601 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 592.852[ € 562.971 – € 622.231 ]

Wat is mijn huis waard?

Neptunus 1 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.442 (€ 3.571 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.329Sinds september +0,8%
+€ 49.85812 maanden +9,4%
+€ 29.38012 mnd vs. NL +5,6%
Neptunus 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.442 voor Neptunus 1 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neptunus 1 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 592.852. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 578.442.

Verwachte verkoopprijs Neptunus 1
€ 592.852[ € 562.971 – € 622.231 ]
Verkoper houdt over€ 585.081−€ 7.771 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 606.859+€ 14.007 kosten koper
Verkoopprijs€ 592.852
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.521
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 585.081

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neptunus 1 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 564.382. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.484 per m².

Verwachte vraagprijs Neptunus 1
Onder gem. in buurt Ulft-Centrum en Ulft-OostBoven gem.
€ 564.382[ € 536.163 – € 592.601 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.484[ € 3.310 – € 3.658 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost
€ 492.100[ € 325.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neptunus 1 adviseren wij in een bod van € 592.852, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 564.382 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.442+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 592.852+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 622.495+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neptunus 1 zal in bij een vraagprijs van € 564.382 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neptunus 1 in Ulft bedragen € 2.970 per maand bij een woningwaarde van € 578.442. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.970/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.829
OZB€ 55
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.970
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.018.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neptunus 1

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte502 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.442
Verwachte verkoopprijs€ 592.852
Verwachte vraagprijs€ 564.382
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Centrum en Ulft-Oost→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Centrum en Ulft-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Ulft-Centrum en Ulft-Oost

Ulft-Centrum en Ulft-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation35,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kanunnik Terwindtstraat 24, 7071WR Ulft
Kanunnik Terwindtstraat 24
1972 · 121 m²
€ 358.460
Straatbeeld van Waterstraat 8, 7071BX Ulft
Waterstraat 8
1987 · 126 m²
€ 534.842
Straatbeeld van van Nispenstraat 36, 7071BM Ulft
van Nispenstraat 36
1961 · 115 m²
€ 333.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Neptunus 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 578.442 duidelijk in het hogere segment van Ulft-Centrum en Ulft-Oost. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Neptunus 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neptunus 1 in Ulft.

Wat is Neptunus 1 in Ulft waard?
Neptunus 1 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.442 (bandbreedte € 509.029 – € 647.855). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neptunus 1 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Neptunus 1 in Ulft is in oktober 2026 € 564.382 (bandbreedte € 536.163 – € 592.601). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.571.
Hoeveel moet ik overbieden op Neptunus 1 in Ulft?
Voor Neptunus 1 adviseren wij een bod van € 592.852 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neptunus 1 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Neptunus 1 in Ulft bedragen € 2.970 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.442 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.829 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neptunus 1 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neptunus 1 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 49.858) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neptunus 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Centrum en Ulft-Oost is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Neptunus 1 ligt rond € 578.442. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neptunus 1?
Huishoudens in de buurt van Neptunus 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.