Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 6

7071VW Ulft

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.742Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.826
+9,4%
[ € 385.287 – € 490.365 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.189[ € 405.830 – € 448.548 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.728[ € 426.122 – € 470.975 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 6 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.826 (€ 3.742 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.276Sinds september +0,8%
+€ 37.73812 maanden +9,4%
+€ 22.23812 mnd vs. NL +5,6%
Tuinstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.826 voor Tuinstraat 6 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 6 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.728. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 437.826.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 6
€ 448.728[ € 426.122 – € 470.975 ]
Verkoper houdt over€ 442.542−€ 6.186 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.853+€ 11.125 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.728
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.936
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.542

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraat 6 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.189. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.651 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraat 6
Onder gem. in buurt Ulft-Centrum en Ulft-OostBoven gem.
€ 427.189[ € 405.830 – € 448.548 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.651[ € 3.469 – € 3.834 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost
€ 492.100[ € 325.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 6 adviseren wij in een bod van € 448.728, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 427.189 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.826+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.728+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.164+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 427.189 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 6 in Ulft bedragen € 2.257 per maand bij een woningwaarde van € 437.826. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.257/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.141
OZB€ 41
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.257
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte385 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.826
Verwachte verkoopprijs€ 448.728
Verwachte vraagprijs€ 427.189
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Centrum en Ulft-Oost→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Centrum en Ulft-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Ulft-Centrum en Ulft-Oost

Ulft-Centrum en Ulft-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation35,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Nispenstraat 36, 7071BM Ulft
van Nispenstraat 36
1961 · 115 m²
€ 333.184
Straatbeeld van Kanunnik Terwindtstraat 24, 7071WR Ulft
Kanunnik Terwindtstraat 24
1972 · 121 m²
€ 358.460
Straatbeeld van Roggestraat 33, 7071ZA Ulft
Roggestraat 33
1954 · 122 m²
€ 410.745
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.826 ligt Tuinstraat 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ulft-Centrum en Ulft-Oost. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 6 in Ulft.

Wat is Tuinstraat 6 in Ulft waard?
Tuinstraat 6 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.826 (bandbreedte € 385.287 – € 490.365). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraat 6 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraat 6 in Ulft is in oktober 2026 € 427.189 (bandbreedte € 405.830 – € 448.548). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.742.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 6 in Ulft?
Voor Tuinstraat 6 adviseren wij een bod van € 448.728 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 6 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 6 in Ulft bedragen € 2.257 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.826 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.141 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 6 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 6 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 37.738) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Centrum en Ulft-Oost is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 6 ligt rond € 437.826. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.