Huiswaardemeter

Woningwaarde Sleegstraat 9

7071WB Ulft

91 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 2.951Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.586
+9,4%
[ € 236.356 – € 300.816 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.569[ € 248.491 – € 274.647 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.791[ € 261.910 – € 289.478 ]

Wat is mijn huis waard?

Sleegstraat 9 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.586 (€ 2.951 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.010Sinds september +0,8%
+€ 23.15112 maanden +9,4%
+€ 13.64312 mnd vs. NL +5,6%
Sleegstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.586 voor Sleegstraat 9 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sleegstraat 9 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.791. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 268.586.

Verwachte verkoopprijs Sleegstraat 9
€ 275.791[ € 261.910 – € 289.478 ]
Verkoper houdt over€ 271.507−€ 4.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.457+€ 7.666 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.791
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.507

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sleegstraat 9 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.569. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.874 per m².

Verwachte vraagprijs Sleegstraat 9
Onder gem. in buurt Ulft-Centrum en Ulft-OostBoven gem.
€ 261.569[ € 248.491 – € 274.647 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.874[ € 2.731 – € 3.018 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost
€ 492.100[ € 325.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sleegstraat 9 adviseren wij in een bod van € 275.791, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 261.569 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.586+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.791+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.581+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sleegstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 261.569 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sleegstraat 9 in Ulft bedragen € 1.407 per maand bij een woningwaarde van € 268.586. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.407/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.313
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.407
Totaal betaald over 30 jaar€ 472.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sleegstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte306 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.586
Verwachte verkoopprijs€ 275.791
Verwachte vraagprijs€ 261.569
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Centrum en Ulft-Oost→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Centrum en Ulft-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Ulft-Centrum en Ulft-Oost

Ulft-Centrum en Ulft-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation35,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Nispenstraat 36, 7071BM Ulft
van Nispenstraat 36
1961 · 115 m²
€ 333.184
Straatbeeld van Kanunnik Terwindtstraat 24, 7071WR Ulft
Kanunnik Terwindtstraat 24
1972 · 121 m²
€ 358.460
Straatbeeld van Irenestraat 12, 7075BA Etten
Irenestraat 12
1954 · 84 m²
€ 304.849
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.586 is Sleegstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Ulft-Centrum en Ulft-Oost. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sleegstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sleegstraat 9 in Ulft.

Wat is Sleegstraat 9 in Ulft waard?
Sleegstraat 9 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.586 (bandbreedte € 236.356 – € 300.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sleegstraat 9 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Sleegstraat 9 in Ulft is in oktober 2026 € 261.569 (bandbreedte € 248.491 – € 274.647). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.951.
Hoeveel moet ik overbieden op Sleegstraat 9 in Ulft?
Voor Sleegstraat 9 adviseren wij een bod van € 275.791 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sleegstraat 9 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Sleegstraat 9 in Ulft bedragen € 1.407 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.586 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.313 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sleegstraat 9 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sleegstraat 9 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 23.151) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sleegstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Centrum en Ulft-Oost is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Sleegstraat 9 ligt rond € 268.586. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sleegstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Sleegstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.