Huiswaardemeter

Woningwaarde Heggenseveld 23A

7071WL Ulft

150 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.637Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.530
+9,4%
[ € 348.066 – € 442.994 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.277[ € 366.013 – € 404.541 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.056[ € 385.412 – € 425.982 ]

Wat is mijn huis waard?

Heggenseveld 23A in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.530 (€ 2.637 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.960Sinds september +0,8%
+€ 34.09212 maanden +9,4%
+€ 20.08912 mnd vs. NL +5,6%
Heggenseveld 23A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.530 voor Heggenseveld 23A in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heggenseveld 23A in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.056. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 395.530.

Verwachte verkoopprijs Heggenseveld 23A
€ 406.056[ € 385.412 – € 425.982 ]
Verkoper houdt over€ 400.339−€ 5.717 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.327+€ 10.271 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.056
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.467
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.339

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heggenseveld 23A in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.277. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.569 per m².

Verwachte vraagprijs Heggenseveld 23A
Onder gem. in buurt Ulft-Centrum en Ulft-OostBoven gem.
€ 385.277[ € 366.013 – € 404.541 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.569[ € 2.440 – € 2.697 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost
€ 492.100[ € 325.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heggenseveld 23A adviseren wij in een bod van € 406.056, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 385.277 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.530+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.056+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.359+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heggenseveld 23A zal in bij een vraagprijs van € 385.277 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heggenseveld 23A in Ulft bedragen € 2.054 per maand bij een woningwaarde van € 395.530. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.054/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.934
OZB€ 37
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.054
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heggenseveld 23A

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.530
Verwachte verkoopprijs€ 406.056
Verwachte vraagprijs€ 385.277
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Centrum en Ulft-Oost→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Centrum en Ulft-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Ulft-Centrum en Ulft-Oost

Ulft-Centrum en Ulft-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation35,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kanunnik Terwindtstraat 24, 7071WR Ulft
Kanunnik Terwindtstraat 24
1972 · 121 m²
€ 358.460
Straatbeeld van Waterstraat 8, 7071BX Ulft
Waterstraat 8
1987 · 126 m²
€ 534.842
Straatbeeld van van Nispenstraat 36, 7071BM Ulft
van Nispenstraat 36
1961 · 115 m²
€ 333.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.530 zit Heggenseveld 23A in het middensegment van Ulft-Centrum en Ulft-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heggenseveld 23A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heggenseveld 23A in Ulft.

Wat is Heggenseveld 23A in Ulft waard?
Heggenseveld 23A in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.530 (bandbreedte € 348.066 – € 442.994). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heggenseveld 23A in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Heggenseveld 23A in Ulft is in oktober 2026 € 385.277 (bandbreedte € 366.013 – € 404.541). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.637.
Hoeveel moet ik overbieden op Heggenseveld 23A in Ulft?
Voor Heggenseveld 23A adviseren wij een bod van € 406.056 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heggenseveld 23A in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Heggenseveld 23A in Ulft bedragen € 2.054 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.530 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.934 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heggenseveld 23A in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heggenseveld 23A in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 34.092) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heggenseveld 23A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Centrum en Ulft-Oost is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Heggenseveld 23A ligt rond € 395.530. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heggenseveld 23A?
Huishoudens in de buurt van Heggenseveld 23A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.