Huiswaardemeter

Woningwaarde Ptr Hafkenscheidstraat 8A

7071WP Ulft

Te koop
113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.709Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.124
+9,4%
[ € 368.829 – € 469.419 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 409.000[ € 388.550 – € 429.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.347[ € 407.978 – € 450.923 ]

Wat is mijn huis waard?

Ptr Hafkenscheidstraat 8A in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.124 (€ 3.709 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.136Sinds september +0,8%
+€ 36.12612 maanden +9,4%
+€ 21.28812 mnd vs. NL +5,6%
Ptr Hafkenscheidstraat 8A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.124 voor Ptr Hafkenscheidstraat 8A in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ptr Hafkenscheidstraat 8A in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.347. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 419.124.

Verwachte verkoopprijs Ptr Hafkenscheidstraat 8A
€ 429.347[ € 407.978 – € 450.923 ]
Verkoper houdt over€ 423.374−€ 5.973 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.084+€ 10.737 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.347
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.723
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.374

Wat is de vraagprijs?

Ptr Hafkenscheidstraat 8A in Ulft staat in te koop voor € 409.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.619 per m².

Vraagprijs Ptr Hafkenscheidstraat 8A
Onder gem. in buurt Ulft-Centrum en Ulft-OostBoven gem.
€ 409.000[ € 388.550 – € 429.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.619[ € 3.438 – € 3.800 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost
€ 492.100[ € 325.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ptr Hafkenscheidstraat 8A adviseren wij in een bod van € 429.347, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 409.000 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.124+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.347+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.814+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ptr Hafkenscheidstraat 8A zal in bij een vraagprijs van € 409.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ptr Hafkenscheidstraat 8A in Ulft bedragen € 2.163 per maand bij een woningwaarde van € 419.124. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.163/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.050
OZB€ 39
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.163
Totaal betaald over 30 jaar€ 738.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ptr Hafkenscheidstraat 8A

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte326 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.124
Verwachte verkoopprijs€ 429.347
Vraagprijs€ 409.000
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Centrum en Ulft-Oost→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Centrum en Ulft-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Ulft-Centrum en Ulft-Oost

Ulft-Centrum en Ulft-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation35,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Nispenstraat 36, 7071BM Ulft
van Nispenstraat 36
1961 · 115 m²
€ 333.184
Straatbeeld van Kanunnik Terwindtstraat 24, 7071WR Ulft
Kanunnik Terwindtstraat 24
1972 · 121 m²
€ 358.460
Straatbeeld van Waterstraat 8, 7071BX Ulft
Waterstraat 8
1987 · 126 m²
€ 534.842
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 419.124 zit Ptr Hafkenscheidstraat 8A in het middensegment van Ulft-Centrum en Ulft-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ptr Hafkenscheidstraat 8A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ptr Hafkenscheidstraat 8A in Ulft.

Wat is Ptr Hafkenscheidstraat 8A in Ulft waard?
Ptr Hafkenscheidstraat 8A in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.124 (bandbreedte € 368.829 – € 469.419). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost.
Wat is de vraagprijs van Ptr Hafkenscheidstraat 8A in Ulft?
Ptr Hafkenscheidstraat 8A in Ulft staat in oktober 2026 te koop voor € 409.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.709.
Hoeveel moet ik overbieden op Ptr Hafkenscheidstraat 8A in Ulft?
Voor Ptr Hafkenscheidstraat 8A adviseren wij een bod van € 429.347 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ptr Hafkenscheidstraat 8A in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Ptr Hafkenscheidstraat 8A in Ulft bedragen € 2.163 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.124 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.050 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ptr Hafkenscheidstraat 8A in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ptr Hafkenscheidstraat 8A in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 36.126) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ptr Hafkenscheidstraat 8A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Centrum en Ulft-Oost is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Ptr Hafkenscheidstraat 8A ligt rond € 419.124. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ptr Hafkenscheidstraat 8A?
Huishoudens in de buurt van Ptr Hafkenscheidstraat 8A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.