Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelgraaf 15

7071WT Ulft

120 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.684Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.024
+9,4%
[ € 283.381 – € 360.667 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.600[ € 297.920 – € 329.280 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.674[ € 314.008 – € 347.061 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelgraaf 15 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.024 (€ 2.684 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.410Sinds september +0,8%
+€ 27.75712 maanden +9,4%
+€ 16.35712 mnd vs. NL +5,6%
Middelgraaf 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.024 voor Middelgraaf 15 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelgraaf 15 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.674. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 322.024.

Verwachte verkoopprijs Middelgraaf 15
€ 330.674[ € 314.008 – € 347.061 ]
Verkoper houdt over€ 325.787−€ 4.887 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.437+€ 8.763 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.674
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.637
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.787

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelgraaf 15 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.600. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.613 per m².

Verwachte vraagprijs Middelgraaf 15
Onder gem. in buurt Ulft-Centrum en Ulft-OostBoven gem.
€ 313.600[ € 297.920 – € 329.280 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.613[ € 2.483 – € 2.744 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost
€ 492.100[ € 325.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelgraaf 15 adviseren wij in een bod van € 330.674, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 313.600 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.024+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.674+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.208+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelgraaf 15 zal in bij een vraagprijs van € 313.600 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelgraaf 15 in Ulft bedragen € 1.681 per maand bij een woningwaarde van € 322.024. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.681/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.575
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.681
Totaal betaald over 30 jaar€ 567.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelgraaf 15

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.024
Verwachte verkoopprijs€ 330.674
Verwachte vraagprijs€ 313.600
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Centrum en Ulft-Oost→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Centrum en Ulft-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Ulft-Centrum en Ulft-Oost

Ulft-Centrum en Ulft-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation35,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Nispenstraat 36, 7071BM Ulft
van Nispenstraat 36
1961 · 115 m²
€ 333.184
Straatbeeld van Kanunnik Terwindtstraat 24, 7071WR Ulft
Kanunnik Terwindtstraat 24
1972 · 121 m²
€ 358.460
Straatbeeld van Roggestraat 33, 7071ZA Ulft
Roggestraat 33
1954 · 122 m²
€ 410.745
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middelgraaf 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 322.024 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ulft-Centrum en Ulft-Oost willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Middelgraaf 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelgraaf 15 in Ulft.

Wat is Middelgraaf 15 in Ulft waard?
Middelgraaf 15 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.024 (bandbreedte € 283.381 – € 360.667). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelgraaf 15 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Middelgraaf 15 in Ulft is in oktober 2026 € 313.600 (bandbreedte € 297.920 – € 329.280). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.684.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelgraaf 15 in Ulft?
Voor Middelgraaf 15 adviseren wij een bod van € 330.674 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelgraaf 15 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Middelgraaf 15 in Ulft bedragen € 1.681 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.024 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.575 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelgraaf 15 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelgraaf 15 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 27.757) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelgraaf 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Centrum en Ulft-Oost is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Middelgraaf 15 ligt rond € 322.024. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelgraaf 15?
Huishoudens in de buurt van Middelgraaf 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.