Huiswaardemeter

Woningwaarde Debbeshoek 2

7071XK Ulft

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.692Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.744
+9,4%
[ € 324.495 – € 412.993 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.892[ € 340.947 – € 376.837 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.866[ € 359.699 – € 397.563 ]

Wat is mijn huis waard?

Debbeshoek 2 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.744 (€ 2.692 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.759Sinds september +0,8%
+€ 31.78412 maanden +9,4%
+€ 18.73012 mnd vs. NL +5,6%
Debbeshoek 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.744 voor Debbeshoek 2 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Debbeshoek 2 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.866. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 368.744.

Verwachte verkoopprijs Debbeshoek 2
€ 378.866[ € 359.699 – € 397.563 ]
Verkoper houdt over€ 373.448−€ 5.418 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.593+€ 9.727 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.866
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.168
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.448

Wat is de verwachte vraagprijs?

Debbeshoek 2 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.892. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.620 per m².

Verwachte vraagprijs Debbeshoek 2
Onder gem. in buurt Ulft-Centrum en Ulft-OostBoven gem.
€ 358.892[ € 340.947 – € 376.837 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.620[ € 2.489 – € 2.751 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost
€ 492.100[ € 325.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Debbeshoek 2 adviseren wij in een bod van € 378.866, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 358.892 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.744+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.866+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.809+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Debbeshoek 2 zal in bij een vraagprijs van € 358.892 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Debbeshoek 2 in Ulft bedragen € 1.918 per maand bij een woningwaarde van € 368.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.918/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.803
OZB€ 35
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.918
Totaal betaald over 30 jaar€ 649.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Debbeshoek 2

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.744
Verwachte verkoopprijs€ 378.866
Verwachte vraagprijs€ 358.892
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Centrum en Ulft-Oost→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Centrum en Ulft-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Ulft-Centrum en Ulft-Oost

Ulft-Centrum en Ulft-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation35,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kanunnik Terwindtstraat 24, 7071WR Ulft
Kanunnik Terwindtstraat 24
1972 · 121 m²
€ 358.460
Straatbeeld van van Nispenstraat 36, 7071BM Ulft
van Nispenstraat 36
1961 · 115 m²
€ 333.184
Straatbeeld van Waterstraat 8, 7071BX Ulft
Waterstraat 8
1987 · 126 m²
€ 534.842
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Debbeshoek 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 368.744 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ulft-Centrum en Ulft-Oost willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Debbeshoek 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Debbeshoek 2 in Ulft.

Wat is Debbeshoek 2 in Ulft waard?
Debbeshoek 2 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.744 (bandbreedte € 324.495 – € 412.993). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Debbeshoek 2 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Debbeshoek 2 in Ulft is in oktober 2026 € 358.892 (bandbreedte € 340.947 – € 376.837). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.692.
Hoeveel moet ik overbieden op Debbeshoek 2 in Ulft?
Voor Debbeshoek 2 adviseren wij een bod van € 378.866 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Debbeshoek 2 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Debbeshoek 2 in Ulft bedragen € 1.918 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.803 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Debbeshoek 2 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Debbeshoek 2 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 31.784) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Debbeshoek 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Centrum en Ulft-Oost is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Debbeshoek 2 ligt rond € 368.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Debbeshoek 2?
Huishoudens in de buurt van Debbeshoek 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.