Huiswaardemeter

Woningwaarde Korenstraat 11

7071XW Ulft

93 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.921Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.669
+9,4%
[ € 239.069 – € 304.269 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.540[ € 251.313 – € 277.767 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.990[ € 264.884 – € 292.766 ]

Wat is mijn huis waard?

Korenstraat 11 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.669 (€ 2.921 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.033Sinds september +0,8%
+€ 23.41612 maanden +9,4%
+€ 13.79812 mnd vs. NL +5,6%
Korenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.669 voor Korenstraat 11 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korenstraat 11 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.990. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 271.669.

Verwachte verkoopprijs Korenstraat 11
€ 278.990[ € 264.884 – € 292.766 ]
Verkoper houdt over€ 274.671−€ 4.319 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.720+€ 7.730 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.990
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.069
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.671

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korenstraat 11 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.540. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.845 per m².

Verwachte vraagprijs Korenstraat 11
Onder gem. in buurt Ulft-NoordBoven gem.
€ 264.540[ € 251.313 – € 277.767 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.845[ € 2.702 – € 2.987 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Noord
€ 492.286[ € 275.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 278.990, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 264.540 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.669+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.990+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.940+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 264.540 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korenstraat 11 in Ulft bedragen € 1.424 per maand bij een woningwaarde van € 271.669. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.329
OZB€ 26
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.669
Verwachte verkoopprijs€ 278.990
Verwachte vraagprijs€ 264.540
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Noord→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Noord besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (11%)
C (30%)
D (12%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Ulft-Noord

Ulft-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation34,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roggestraat 33, 7071ZA Ulft
Roggestraat 33
1954 · 122 m²
€ 410.745
Straatbeeld van Frank Daamenstraat 51, 7071AV Ulft
Frank Daamenstraat 51
1970 · 131 m²
€ 404.702
Straatbeeld van Loo 6, 7075AT Etten
Loo 6
1962 · 118 m²
€ 393.223
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.669 is Korenstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Ulft-Noord. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Korenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korenstraat 11 in Ulft.

Wat is Korenstraat 11 in Ulft waard?
Korenstraat 11 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.669 (bandbreedte € 239.069 – € 304.269). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulft-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korenstraat 11 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Korenstraat 11 in Ulft is in oktober 2026 € 264.540 (bandbreedte € 251.313 – € 277.767). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.921.
Hoeveel moet ik overbieden op Korenstraat 11 in Ulft?
Voor Korenstraat 11 adviseren wij een bod van € 278.990 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korenstraat 11 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Korenstraat 11 in Ulft bedragen € 1.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.669 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.329 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korenstraat 11 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korenstraat 11 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 23.416) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Noord is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Korenstraat 11 ligt rond € 271.669. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Korenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.