Huiswaardemeter

Woningwaarde Tarwestraat 10

7071XZ Ulft

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.850Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.497
+9,4%
[ € 293.477 – € 373.517 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.642[ € 308.410 – € 340.874 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.593[ € 325.373 – € 359.622 ]

Wat is mijn huis waard?

Tarwestraat 10 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.497 (€ 2.850 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.496Sinds september +0,8%
+€ 28.74612 maanden +9,4%
+€ 16.94012 mnd vs. NL +5,6%
Tarwestraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.497 voor Tarwestraat 10 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tarwestraat 10 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.593. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 333.497.

Verwachte verkoopprijs Tarwestraat 10
€ 342.593[ € 325.373 – € 359.622 ]
Verkoper houdt over€ 337.574−€ 5.019 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.595+€ 9.002 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.593
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.769
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.574

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tarwestraat 10 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.642. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.775 per m².

Verwachte vraagprijs Tarwestraat 10
Onder gem. in buurt Ulft-NoordBoven gem.
€ 324.642[ € 308.410 – € 340.874 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.775[ € 2.636 – € 2.913 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Noord
€ 492.286[ € 275.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tarwestraat 10 adviseren wij in een bod van € 342.593, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 324.642 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.497+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.593+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.723+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tarwestraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 324.642 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tarwestraat 10 in Ulft bedragen € 1.737 per maand bij een woningwaarde van € 333.497. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.737/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.631
OZB€ 31
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.737
Totaal betaald over 30 jaar€ 587.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tarwestraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.497
Verwachte verkoopprijs€ 342.593
Verwachte vraagprijs€ 324.642
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Noord→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Noord besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (11%)
C (30%)
D (12%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Ulft-Noord

Ulft-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation34,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roggestraat 33, 7071ZA Ulft
Roggestraat 33
1954 · 122 m²
€ 410.745
Straatbeeld van Frank Daamenstraat 51, 7071AV Ulft
Frank Daamenstraat 51
1970 · 131 m²
€ 404.702
Straatbeeld van Loo 6, 7075AT Etten
Loo 6
1962 · 118 m²
€ 393.223
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 333.497 is Tarwestraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Ulft-Noord. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tarwestraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tarwestraat 10 in Ulft.

Wat is Tarwestraat 10 in Ulft waard?
Tarwestraat 10 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.497 (bandbreedte € 293.477 – € 373.517). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulft-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tarwestraat 10 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Tarwestraat 10 in Ulft is in oktober 2026 € 324.642 (bandbreedte € 308.410 – € 340.874). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.850.
Hoeveel moet ik overbieden op Tarwestraat 10 in Ulft?
Voor Tarwestraat 10 adviseren wij een bod van € 342.593 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tarwestraat 10 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Tarwestraat 10 in Ulft bedragen € 1.737 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.497 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.631 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tarwestraat 10 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tarwestraat 10 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 28.746) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tarwestraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Noord is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Tarwestraat 10 ligt rond € 333.497. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tarwestraat 10?
Huishoudens in de buurt van Tarwestraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.