Huiswaardemeter

Woningwaarde Tarwestraat 18

7071XZ Ulft

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.304Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.971
+9,4%
[ € 334.374 – € 425.568 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.979[ € 351.480 – € 388.478 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.140[ € 370.811 – € 409.844 ]

Wat is mijn huis waard?

Tarwestraat 18 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.971 (€ 3.304 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.843Sinds september +0,8%
+€ 32.75112 maanden +9,4%
+€ 19.29912 mnd vs. NL +5,6%
Tarwestraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.971 voor Tarwestraat 18 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tarwestraat 18 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.140. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 379.971.

Verwachte verkoopprijs Tarwestraat 18
€ 390.140[ € 370.811 – € 409.844 ]
Verkoper houdt over€ 384.598−€ 5.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.093+€ 9.953 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.598

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tarwestraat 18 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.979. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.217 per m².

Verwachte vraagprijs Tarwestraat 18
Onder gem. in buurt Ulft-NoordBoven gem.
€ 369.979[ € 351.480 – € 388.478 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.217[ € 3.056 – € 3.378 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Noord
€ 492.286[ € 275.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tarwestraat 18 adviseren wij in een bod van € 390.140, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 369.979 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.971+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.140+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.647+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tarwestraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 369.979 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tarwestraat 18 in Ulft bedragen € 1.968 per maand bij een woningwaarde van € 379.971. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.858
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.968
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tarwestraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.971
Verwachte verkoopprijs€ 390.140
Verwachte vraagprijs€ 369.979
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Noord→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Noord besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (11%)
C (30%)
D (12%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Ulft-Noord

Ulft-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation34,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roggestraat 33, 7071ZA Ulft
Roggestraat 33
1954 · 122 m²
€ 410.745
Straatbeeld van Frank Daamenstraat 51, 7071AV Ulft
Frank Daamenstraat 51
1970 · 131 m²
€ 404.702
Straatbeeld van Loo 6, 7075AT Etten
Loo 6
1962 · 118 m²
€ 393.223
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tarwestraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 379.971 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ulft-Noord willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tarwestraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tarwestraat 18 in Ulft.

Wat is Tarwestraat 18 in Ulft waard?
Tarwestraat 18 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.971 (bandbreedte € 334.374 – € 425.568). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tarwestraat 18 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Tarwestraat 18 in Ulft is in oktober 2026 € 369.979 (bandbreedte € 351.480 – € 388.478). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.304.
Hoeveel moet ik overbieden op Tarwestraat 18 in Ulft?
Voor Tarwestraat 18 adviseren wij een bod van € 390.140 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tarwestraat 18 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Tarwestraat 18 in Ulft bedragen € 1.968 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.971 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.858 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tarwestraat 18 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tarwestraat 18 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 32.751) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tarwestraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Noord is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Tarwestraat 18 ligt rond € 379.971. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tarwestraat 18?
Huishoudens in de buurt van Tarwestraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.